Tartu · Многоквартирный дом
Lubja tn 2a, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2015 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 120705959 · Кадастр 79514:002:0007
Lubja tn 2a (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 2015 года постройки, 5 квартир. Домом управляет Lubja tn 2a, 2b (товарищество), рег. код 80537292. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 30 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 54,0 m²
—
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 25.04.2025 · 2511583/07063
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 2 | 53,8–54,2 m² | — | — |
| 3-комн. | 1 | 94,8 m² | — | — |
| 4-комн. | 2 | 88,2–91,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lubja tn 2a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lubja tn 2a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nurme остановка (349 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ujula Konsum (576 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Emajõe aed (199 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (237 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja (428 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 79 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Nurme остановка 349 m · Risti остановка 356 m · Herne остановка 471 m
Продуктовые магазины
Ujula Konsum 576 m · Herne pood 590 m · Rimi 649 m
Парки и зелёные зоны
Emajõe aed 199 m · Meltsiveski park 586 m
Школы
Tartu Erakool 237 m · Miina Härma Gümnaasium 517 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 527 m
Детские сады
Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja 428 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 527 m · Lasteaed Väike Pauline 817 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Lubja tn 2a · 10 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€112
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€1 103
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 10 квартир; в реестре по этому адресу 5 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 2011-2015 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 2011-2015 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (2011-2015)
Tartu (2011-2015)
Число сделок
Прогноз модели
€2 987 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 323 | €3 323 | 9 сделок |
| 2025 Q1 | €3 131 | €3 131 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 572 | €2 572 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | €2 978 | €2 978 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €2 703 | €2 703 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 582 | €2 582 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €2 953 | €2 953 | 8 сделок |
| 2026 Q3 | €2 987 | €2 987 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 073 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ujula в когорте 2011-2015 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год —, активность около 5–10 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 323 | €3 323 | 9 сделок |
| 2025 Q1 | €3 131 | €3 131 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 572 | €2 572 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | €2 978 | €2 978 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €2 703 | €2 703 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 582 | €2 582 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €2 953 | €2 953 | 8 сделок |
| 2026 Q3 | €2 987 | €2 987 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 073 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2015 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120705959 |
| Кадастровый номер | 79514:002:0007 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 30 сделок с квартирами в домах того же периода (2011-2015).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lubja tn 2a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2011-2015) в районе Tartu: 30 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lubja tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80537292): 10 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €112.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lubja tn 2a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lubja tn 2a?
Рядом с Lubja tn 2a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nurme остановка (349 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ujula Konsum (576 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Emajõe aed (199 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (237 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja (428 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lubja tn 2a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 79 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lubja tn 2a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Lubja tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: