Tartu · Многоквартирный дом
Kartuli tn 12, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1915 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 104037555 · Кадастр 79513:010:0015
Kartuli tn 12 (Тарту) — 3-этажный многоквартирный дом 1915 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Kartuli tn 12, 12a (товарищество), рег. код 80328269. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 71 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 38,3 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 04.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 35,6–39,6 m² | — | — |
| 4-комн. | 2 | 87,6–94,6 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kartuli tn 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kartuli tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Herne остановка (124 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Herne pood (259 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tartu Ülikooli botaanikaaed (428 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Luterlik Peetri Kool (276 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Luterlik Peetri Kool (276 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Herne остановка 124 m · Kroonuaia остановка 265 m · Kloostri остановка 342 m
Продуктовые магазины
Herne pood 259 m · Ujula Konsum 497 m · My Italy 576 m
Парки и зелёные зоны
Tartu Ülikooli botaanikaaed 428 m · Emajõe aed 509 m
Школы
Tartu Luterlik Peetri Kool 276 m · Tartu Kesklinna Kool 432 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 494 m
Детские сады
Tartu Luterlik Peetri Kool 276 m · Lasteaed Väike Pauline 485 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 494 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kartuli tn 12 · 11 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€82
Остаток ремфонда
€7 301
Деньги на счетах
€7 745
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 11 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+23,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · <1939 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (<1939)
Tartu (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 517 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 667 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Supilinna в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +23,8% (для сравнения Tartu +23,8%), активность около 12–31 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 667 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1915 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104037555 |
| Кадастровый номер | 79513:010:0015 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 71 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kartuli tn 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Tartu linn: 71 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kartuli tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80328269): 11 квартир, остаток ремфонда €7 301, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €82.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kartuli tn 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kartuli tn 12?
Рядом с Kartuli tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Herne остановка (124 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Herne pood (259 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tartu Ülikooli botaanikaaed (428 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Luterlik Peetri Kool (276 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Luterlik Peetri Kool (276 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kartuli tn 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kartuli tn 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kartuli tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: