ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Vaablase tn / Vaablase tn 1
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Mustamäe · Tallinn

Vaablase tn 1, Tallinn

1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa · 89 korterit · energiaklass B.

Vaablase tn 1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 89 korterit EHR 101017121 ↗ Kataster 78405:503:1180 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Mustamäe maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Vaablase tn 1 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 89 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 011/m², 10,3% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 729/m²).

Vaablase tn 1 on 1970. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 89 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (57 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 011 €/m², mis on umbes 10,3% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 729/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €133 387.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1970. aasta ehitusaeg.

€510–€600/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 5 29.7 m² €3 162 €82 642–€105 181
2-toaline 57 42.9 – 47.1 m² €3 011 €117 381–€149 394
3-toaline 27 60.2 – 64.1 m² €2 891 €157 733–€200 751
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 29.7 m² 2-toaline · 44.3 m² 3-toaline · 62 m²
− 44,3 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€138 387
ca €3 124 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €145 306
Eeldatav üüritulu €510–€600/k
Hind ruutmeetri kohta €3 124/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8 / 10
Asukoht & ühendused8,7

Siili peatus 291 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,3

Tallinna 32. Keskkool 309 m; riigieksamite tase 69.5/100; lasteaed 451 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,1

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Parditiigi park 640 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,9

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -56.9%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,2

1970. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,9

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass B; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,4

Parditiigi park 640 m; toidukauplused 408 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 899 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Mustamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 899 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos -0.2% YoY
Vaablase tn 1 AVM tase: €3 011/m² €2 394 2025 Q2 206 tehingut €2 383 2025 Q3 222 tehingut €2 382 2025 Q4 200 tehingut €2 429 2026 Q1 185 tehingut €2 390 2026 Q2 86 tehingut €2 410 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 011/m²
Hinnavahemik
€2 650–3 372
Soovituslik kuulutus
€140 056
Pakkumishind€3 162/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 17 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.410288, 24.700634 · katastritunnus 78405:503:1180.

🚏 Siili peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
291 m · 4 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 69.5/100
309 m · 4 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
408 m · 5 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
451 m · 6 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
475 m · 6 min
🚏 Vilja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
533 m · 7 min
🚏 Sipelga peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
547 m · 7 min
🚏 Linnu tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
549 m · 7 min
🌳 Parditiigi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
640 m · 9 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
659 m · 9 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 54.5/100
819 m · 11 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
830 m · 11 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
835 m · 11 min
🌳 Lepistiku park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
866 m · 12 min
🌳 Löwenruh park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
876 m · 12 min
🎓 Tallinna Arte Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 62.2/100
897 m · 12 min
🛒 Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
907 m · 12 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Mustamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

66 333 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.3% · 11 493
18–64 (Tööealised) 61.6% · 40 890
65 ja vanemad (Seeniorid) 21% · 13 950

Haridustase (15+)

56 459 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.4% · 7 551
Keskharidus või kutseharidus 39.5% · 22 298
Kõrgharidus või magistrikraad 44.9% · 25 342
Haridustase teadmata 2.2% · 1 268

Ehitusaeg & elamufond

34 988 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0% · 14
Nõukogude periood (1946–1990) 85.7% · 29 985
Taasiseseisvunud (1991–2010) 6.8% · 2 368
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.1% · 2 126

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

34 989 eluruumi
A 2.4% · 842
B · see hoone 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1970
Kortereid kokku89
Korruseid5
EnergiamärgisB
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 417 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti23
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101017121 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78405:503:1180 · pindala 2 417 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Vaablase tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Vaablase tn 1 See hoone 1970 €3 011 ~€133 387 B Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101017121 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78405:503:1180 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1970. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • energiaklass B: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Vaablase tn 1, Tallinn?

Vaablase tn 1 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 89 korterit. EHR kood on 101017121 ja katastritunnus 78405:503:1180. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Vaablase tn 1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 011 €/m². Hinnangu vahemik on 2 650–3 372 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €133 387.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Vaablase tn 1?

3 011 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €120 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €150 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €82 642–€105 181; 2-toaline: €117 381–€149 394; 3-toaline: €157 733–€200 751.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 162/m², 2-toalise puhul umbes €140 056, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €510–€600 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Vaablase tn 1 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 291 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu