район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Tammsaare tee 121-28, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1967 · 5 эт. · 90 кв. · EHR 101018126 · Кадастр 78405:501:0760
Tammsaare tee 121-28 (Mustamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1967 года постройки, 90 квартир. Домом управляет A. H. Tammsaare tee 121 (товарищество), рег. код 80089965. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 331–2 619 (в среднем €2 475, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 727 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 3 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€2 475 /m²
€2 331
диапазон ±5,8%
€2 619
Типичная квартира · 43,6 m²
€112 793
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 17.02.2011 · 1246874
vsMustamäe медиана (все годы)
-7,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 29,7–30,0 m² | €2 475 | €69 000 – €78 000 (медианная площадь 29,8 m²) |
| 2-комн. | 50 | 42,7–47,3 m² | €2 475 | €101 000 – €114 000 (медианная площадь 43,5 m²) |
| 3-комн. | 27 | 46,7–61,0 m² | €2 475 | €141 000 – €159 000 (медианная площадь 60,7 m²) |
| 4-комн. | 8 | 60,2–60,8 m² | €2 475 | €141 000 – €158 000 (медианная площадь 60,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
90 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tammsaare tee 121-28
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tammsaare tee 121-28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Karjavälja остановка (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Happy Fly (266 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (384 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilind (81 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 228 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Karjavälja остановка 213 m · A.H. Tammsaare tee остановка 278 m · Lakiotsa остановка 281 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 213 m · Lidl 310 m · Prisma 349 m
Парки и зелёные зоны
Happy Fly 266 m · Mustamäe aed 320 m · Aiandi kogukonnaaed 552 m
Школы
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 384 m · Tallinna Mustamäe Gümnaasium 761 m · Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 806 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sinilind 81 m · Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 361 m · Tallinna Männi Lasteaed 568 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
A. H. Tammsaare tee 121 · 90 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€106
Остаток ремфонда
€17 323
Деньги на счетах
€28 207
Банковские кредиты
€62 724
! В отчётах товарищества 3 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Mustamäe, 1940-1970 г. постройки
+11,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Mustamäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Mustamäe)
Mustamäe (1940-1970)
Mustamäe (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 601 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Mustamäe €/m² | Mustamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 151 | 199 сделок |
| 2025 Q1 | €2 230 | €2 232 | 155 сделок |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 401 | 184 сделок |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 342 | 190 сделок |
| 2025 Q4 | €2 402 | €2 398 | 179 сделок |
| 2026 Q1 | €2 444 | €2 430 | 162 сделок |
| 2026 Q2 | €2 508 | €2 492 | 179 сделок |
| 2026 Q3 | €2 601 | €2 623 | 207 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 647 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Mustamäe за последние 12 месяцев изменился на +11,1% (в районе район Mustamäe +12,0%), активность сделок составляет порядка 155–207 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Mustamäe (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 151 | 199 сделок |
| 2025 Q1 | €2 230 | €2 232 | 155 сделок |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 401 | 184 сделок |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 342 | 190 сделок |
| 2025 Q4 | €2 402 | €2 398 | 179 сделок |
| 2026 Q1 | €2 444 | €2 430 | 162 сделок |
| 2026 Q2 | €2 508 | €2 492 | 179 сделок |
| 2026 Q3 | €2 601 | €2 623 | 207 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 647 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1967 |
| Квартир в доме | 90 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 5 272 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101018126 |
| Кадастровый номер | 78405:501:0760 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Tammsaare tee 121-28?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Tammsaare tee 121-28 — €2 475/м² (диапазон €2 331–2 619/м², ±5,8%). Это -7,6% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Mustamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала было 727 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tammsaare tee 121-28?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Mustamäe: 727 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tammsaare tee 121-28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80089965): 90 квартир, остаток ремфонда €17 323, банковские кредиты €62 724, типичный ежемесячный платёж около €106.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tammsaare tee 121-28?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tammsaare tee 121-28?
Рядом с Tammsaare tee 121-28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Karjavälja остановка (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Happy Fly (266 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (384 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilind (81 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tammsaare tee 121-28: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 228 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tammsaare tee 121-28?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tammsaare tee: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €2 443/m² · построены 1967–1967
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammsaare tee 121 | 1967 | €2 411 | ~€118 621 | D | – | – | – |
| Tammsaare tee 121-28 · этот дом | 1967 | €2 475 | ~€112 793 | D | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: