ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Sõstra tn / Sõstra tn 4a
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Kristiine · Tallinn

Sõstra tn 4a, Tallinn

2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa · 24 korterit · energiaklass D.

Sõstra tn 4a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 24 korterit EHR 120262697 ↗ Kataster 78407:701:1260 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Kristiine maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Sõstra tn 4a on 2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 24 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 254/m², 0,1% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 256/m²).

Sõstra tn 4a on 2004. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (16 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 254 €/m², mis on umbes 0,1% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 256/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €146 755.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2004. aasta ehitusaeg.

€560–€660/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 16 42.2 – 47.9 m² €3 254 €129 145–€164 366
3-toaline 8 60.1 m² €3 124 €165 222–€210 283
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 45.1 m² 3-toaline · 60.1 m²
− 45,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€151 755
ca €3 365 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €159 343
Eeldatav üüritulu €560–€660/k
Hind ruutmeetri kohta €3 365/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Asukoht & ühendused9,0

Välja peatus 166 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,7

Tallinna Lilleküla Gümnaasium 505 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 1131 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,5

AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Cederhelmi park 602 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,2

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -64.0%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,4

2004. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,5

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass D; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,5

Cederhelmi park 602 m; toidukauplused 310 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,1

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 36 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kristiine · 2001-2010 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 36 tehingut · 2001-2010 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos
Sõstra tn 4a AVM tase: €3 254/m² €3 004 2025 Q2 10 tehingut €3 089 2025 Q3 11 tehingut €3 028 2026 Q1 10 tehingut €2 997 2026 Q2 5 tehingut €3 000 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 254/m²
Hinnavahemik
€2 864–3 644
Soovituslik kuulutus
€154 093
Pakkumishind€3 417/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.423785, 24.701351 · katastritunnus 78407:701:1260.

🚏 Välja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
166 m · 2 min
🚏 Marja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
246 m · 3 min
🛒 Marienthali Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
310 m · 4 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.2/100
505 m · 7 min
🚏 Hipodroom peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
526 m · 7 min
🌳 Cederhelmi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
602 m · 8 min
🚏 Pirni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
639 m · 9 min
🌳 Löwenruh park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
679 m · 9 min
🎓 Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.6/100
775 m · 10 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1131 m · 15 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 54.1/100
1199 m · 16 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kristiine linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

32 705 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.8% · 6 146
18–64 (Tööealised) 63.2% · 20 662
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 5 897

Haridustase (15+)

27 421 elanikku
Põhiharidus või madalam 12% · 3 285
Keskharidus või kutseharidus 35.4% · 9 712
Kõrgharidus või magistrikraad 50.4% · 13 821
Haridustase teadmata 2.2% · 603

Ehitusaeg & elamufond

17 309 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.3% · 1 958
Nõukogude periood (1946–1990) 66.9% · 11 577
Taasiseseisvunud (1991–2010) 9.2% · 1 596
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 10.9% · 1 879

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

17 309 eluruumi
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D · see hoone 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2004
Kortereid kokku24
Korruseid5
EnergiamärgisD
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 296 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti22
Müratase55 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120262697 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78407:701:1260 · pindala 4 296 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Sõstra tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Sõstra tn 4a See hoone 2004 €3 254 ~€146 755 D Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120262697 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:1260 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2004. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Sõstra tn 4a, Tallinn?

Sõstra tn 4a on 2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 120262697 ja katastritunnus 78407:701:1260. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Sõstra tn 4a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 254 €/m². Hinnangu vahemik on 2 864–3 644 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €146 755.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Sõstra tn 4a?

3 254 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €130 160 ja 50 m² korteri väärtus umbes €162 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €129 145–€164 366; 3-toaline: €165 222–€210 283.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 417/m², 2-toalise puhul umbes €154 093, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€660 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Sõstra tn 4a sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 166 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu