район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Sepa tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1937 · 2 эт. · 16 кв. · EHR 101034567 · Кадастр 78408:808:0185
Sepa tn 3 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1937 года постройки, 16 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 318–2 804 (в среднем €2 561, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põhja-Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 144 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 561 /m²
€2 318
диапазон ±9,5%
€2 804
Типичная квартира · 27,4 m²
€82 858
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-20,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 14 | 13,5–27,9 m² | €2 561 | €63 000 – €77 000 (медианная площадь 27,3 m²) |
| 2-комн. | 2 | 27,4–27,5 m² | €2 561 | €64 000 – €77 000 (медианная площадь 27,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
16 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sepa tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sepa tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sepa (ajutine) остановка (49 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sirbi kauplus (704 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kopli 93 aed (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kunstigümnaasium (620 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kopli Lasteaed (522 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sepa (ajutine) остановка 49 m · Sepa остановка 74 m · Kopli (ajutine) остановка 189 m
Продуктовые магазины
Sirbi kauplus 704 m · Maxima X 1168 m
Парки и зелёные зоны
Kopli 93 aed 160 m · Süsta park 304 m · Kase park 326 m
Школы
Tallinna Kunstigümnaasium 620 m
Детские сады
Kopli Lasteaed 522 m · Lasteaed Maasikas 742 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Põhja-Tallinna, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-13,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Põhja-Tallinna · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Põhja-Tallinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€2 933 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 256 | – | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €2 801 | €3 164 | 33 сделок |
| 2025 Q2 | €2 907 | €3 259 | 48 сделок |
| 2025 Q3 | €3 401 | €3 402 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 468 | €3 546 | 33 сделок |
| 2026 Q1 | €2 985 | €3 143 | 40 сделок |
| 2026 Q2 | €3 205 | €3 503 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €2 933 | €3 266 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 836 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kopli в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Põhja-Tallinna: рост за год -13,8% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 31–48 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 256 | – | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €2 801 | €3 164 | 33 сделок |
| 2025 Q2 | €2 907 | €3 259 | 48 сделок |
| 2025 Q3 | €3 401 | €3 402 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 468 | €3 546 | 33 сделок |
| 2026 Q1 | €2 985 | €3 143 | 40 сделок |
| 2026 Q2 | €3 205 | €3 503 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €2 933 | €3 266 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 836 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1937 |
| Квартир в доме | 16 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101034567 |
| Кадастровый номер | 78408:808:0185 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Sepa tn 3?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Sepa tn 3 — €2 561/м² (диапазон €2 318–2 804/м², ±9,5%). Это -20,0% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 144 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Sepa tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Põhja-Tallinn: 144 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sepa tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sepa tn 3?
Рядом с Sepa tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sepa (ajutine) остановка (49 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sirbi kauplus (704 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kopli 93 aed (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kunstigümnaasium (620 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kopli Lasteaed (522 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Sepa tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sepa tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Sepa tn: жилые дома и расходы товариществ
11 домов · медиана €3 783/m² · построены 1937–2025 · медиана расходов товарищества 2,91 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 1 | 1937 | €2 579 | ~€83 570 | E ~ | – | – | – |
| Sepa tn 3 · этот дом | 1937 | €2 561 | ~€82 858 | E ~ | – | – | – |
| Sepa tn 5 | 1937 | €2 561 | ~€83 462 | E ~ | – | – | – |
| Sepa tn 18 | 2019 | €4 071 | ~€263 051 | C | 3,17 | ≈ €218 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sepa tn 20 | 2019 | €3 830 | ~€263 460 | B ~ | 3,13 | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sepa tn 24 | 2019 | €3 830 | ~€258 108 | C | 3,03 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sepa tn 27 | 1937 | €2 931 | ~€152 119 | C | 2,78 | ≈ €208 | Отчёт КУ 2024 → |
| Sepa tn 28 | 2025 | €4 364 | ~€301 736 | B | 2,12 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sepa tn 29 | 2019 | €3 782 | ~€227 119 | B | 1,98 | ≈ €150 | Отчёт КУ 2024 → |
| Sepa tn 31 | 2019 | €3 783 | ~€227 119 | A | 3,73 | ≈ €262 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sepa tn 33 | 2019 | €3 808 | ~€227 119 | C | 2,14 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: