район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Särje tn 26/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2008 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 120534489 · Кадастр 78404:407:9300
Särje tn 26/2 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 2008 года постройки, 4 квартиры. Домом управляет Särje tn 26 (товарищество), рег. код 80359376. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 485–3 081 (в среднем €2 783, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 783 /m²
€2 485
диапазон ±10,7%
€3 081
Типичная квартира · 145,3 m²
€548 362
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
+1,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 1 | 161,5 m² | €2 783 | €401 000 – €498 000 (медианная площадь 161,5 m²) |
| 5+ комн. | 3 | 140,6–160,1 m² | €2 783 | €361 000 – €448 000 (медианная площадь 145,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Särje tn 26/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Särje tn 26/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalda остановка (316 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (904 м, 12 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Glehni park (746 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Johannese Kool (190 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Püha Johannese Kool (190 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalda остановка 316 m · Särje (ajutine) остановка 356 m · Tähetorni остановка 441 m
Продуктовые магазины
Maxima X 904 m
Парки и зелёные зоны
Glehni park 746 m
Школы
Püha Johannese Kool 190 m · Tallinna Kivimäe Põhikool 824 m
Детские сады
Püha Johannese Kool 190 m · Tallinna Lauliku Lasteaed 590 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Särje tn 24 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€87
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€13 288
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 12 квартир; в реестре по этому адресу 4 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 847 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 504 | – | 8 сделок |
| 2025 Q1 | €2 477 | €2 872 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 823 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 838 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 903 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 640 | €3 028 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 987 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €2 847 | €2 895 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 930 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kivimäe в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 504 | – | 8 сделок |
| 2025 Q1 | €2 477 | €2 872 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 823 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 838 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 903 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 640 | €3 028 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 987 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €2 847 | €2 895 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 930 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2008 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120534489 |
| Кадастровый номер | 78404:407:9300 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Särje tn 26/2?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Särje tn 26/2 — €2 783/м² (диапазон €2 485–3 081/м², ±10,7%). Это +1,5% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Särje tn 26/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Nõmme: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Särje tn 26/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80359376): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €87.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Särje tn 26/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Särje tn 26/2?
Рядом с Särje tn 26/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalda остановка (316 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (904 м, 12 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Glehni park (746 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Johannese Kool (190 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Püha Johannese Kool (190 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Särje tn 26/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Särje tn 26/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Särje tn: жилые дома и расходы товариществ
5 домов · медиана €2 783/m² · построены 2008–2014 · медиана расходов товарищества 0,71 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Särje tn 24 | 2008 | €2 783 | ~€440 462 | C ~ | 0,71 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Särje tn 26/1 | 2008 | €2 742 | ~€470 011 | C ~ | – | – | – |
| Särje tn 26/2 · этот дом | 2008 | €2 783 | ~€548 362 | C ~ | – | – | – |
| Särje tn 28/1 | 2014 | €3 415 | ~€478 400 | B ~ | – | – | – |
| Särje tn 28/2 | 2014 | €4 271 | ~€477 568 | B ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: