район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Roo tn 12, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1948 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 120272974 · Кадастр 78408:803:0105
Roo tn 12 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1948 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 652–3 208 (в среднем €2 930, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 146 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 930 /m²
€2 652
диапазон ±9,5%
€3 208
Типичная квартира · 34,6 m²
€113 834
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 23.02.2011 · 1359
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-8,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 8 | 33,2–39,8 m² | €2 930 | €89 000 – €108 000 (медианная площадь 33,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Roo tn 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Roo tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (97 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000Market (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ronimisministeeriumi linnaaed (821 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Kool 21. sajandil (264 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (260 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Härjapea остановка 97 m · Pelgulinn остановка 185 m · Ädala остановка 303 m
Продуктовые магазины
A1000Market 221 m · Ristiku Selver ABC 266 m · Wolt Market Pelgulinn 374 m
Парки и зелёные зоны
Ronimisministeeriumi linnaaed 821 m · Telliskivi Park 948 m
Школы
Kool 21. sajandil 264 m · Eurogümnaasium 264 m · Pelgulinna Gümnaasium 275 m
Детские сады
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 260 m · Lasteaed Ojake 440 m · Kolde Lasteaed 448 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, 1940-1970 г. постройки
+14,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 971 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на +14,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 26–47 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1948 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120272974 |
| Кадастровый номер | 78408:803:0105 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Roo tn 12?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Roo tn 12 — €2 930/м² (диапазон €2 652–3 208/м², ±9,5%). Это -8,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 146 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Roo tn 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pelgulinn: 146 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Roo tn 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Roo tn 12?
Рядом с Roo tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (97 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000Market (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ronimisministeeriumi linnaaed (821 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Kool 21. sajandil (264 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (260 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Roo tn 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Roo tn 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Roo tn: жилые дома и расходы товариществ
33 домов · медиана €2 904/m² · построены 1909–1963 · медиана расходов товарищества 2,19 €/m²/мес (17 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 3 | 1940 | €2 930 | ~€124 230 | C | 3,57 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 5 | 1932 | €2 930 | ~€75 842 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 6 | 1940 | €2 930 | ~€116 165 | E | 1,61 | ≈ €71 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 7 | 1940 | €2 930 | ~€81 409 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 8 | 1934 | €2 937 | ~€121 768 | E ~ | 1,81 | ≈ €66 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 9/2 | 1940 | €2 949 | ~€114 546 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 10 | 1951 | €2 788 | ~€120 389 | F | 2,19 | ≈ €101 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 11 | 1931 | €2 930 | ~€155 583 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 12 · этот дом | 1948 | €2 930 | ~€113 834 | D | – | – | – |
| Roo tn 14 | 1937 | €2 937 | ~€108 371 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 15 | 1938 | €2 806 | ~€100 645 | E | 2,27 | ≈ €66 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 17 | 1940 | €2 928 | ~€115 198 | E ~ | 1,89 | ≈ €81 | Отчёт КУ 2024 → |
| Roo tn 21 | 1940 | €2 928 | ~€91 637 | E ~ | 0,97 | ≈ €15 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 22 | 1920 | €2 844 | ~€142 704 | E | 4,73 | ≈ €245 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 23 | 1940 | €2 928 | ~€98 610 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 25 | 1940 | €2 904 | ~€90 526 | E ~ | 4,08 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 27 | 1940 | €2 899 | ~€141 930 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 28 | 1940 | €2 859 | ~€67 551 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 30 | 1940 | €2 899 | ~€75 058 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 31 | 1940 | €2 816 | ~€60 351 | G | 3,26 | ≈ €70 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 32/1 | 1909 | €2 859 | ~€68 923 | F | – | – | – |
| Roo tn 32/2 | 1912 | €2 894 | ~€74 382 | F | – | – | – |
| Roo tn 33 | 1963 | €2 785 | ~€199 868 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 36 | 1909 | €2 937 | ~€65 265 | F | 4,14 | ≈ €146 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 37 | 1910 | €2 928 | ~€63 204 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 38 | 1925 | €2 930 | ~€69 266 | E ~ | 1,56 | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 40 | 1939 | €2 928 | ~€81 050 | D | 0,72 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 42 | 1940 | €2 899 | ~€113 896 | E ~ | 0,77 | ≈ €76 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roo tn 43 | 1940 | €2 857 | ~€156 256 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 47 | 1926 | €2 752 | ~€70 109 | E ~ | 2,36 | ≈ €61 | Отчёт КУ 2024 → |
| Roo tn 47a | 1940 | €2 857 | ~€145 418 | E ~ | 2,36 | ≈ €61 | Отчёт КУ 2024 → |
| Roo tn 49 | 1937 | €2 881 | ~€115 789 | E ~ | – | – | – |
| Roo tn 51 | 1928 | €2 894 | ~€161 780 | D | 1,68 | ≈ €102 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: