Raudtee tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Raudtee tn в районе Nõmme. Включает полный каталог из 15 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 15 жилых домов.
Жилые дома на улице Raudtee tn
Полный каталог из 15 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Raudtee tn с медианой района Nõmme и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Nõmme): +9.7% 2026 Q3, n=84
Относительно города (Tallinn): +2% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Rahumäe остановка» — 127 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Lidl» в 892 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1878–1988; преобладает застройка до 1960 (80%). Оценочно 7% домов класса A–C.
В базе Estiq — 45 оценок по 15 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Raudtee tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Raudtee tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Raudtee tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 008/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €143 081. Медианная аренда района Nõmme: около €580/мес, брутто-доходность около 5,0% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Raudtee tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Raudtee tn?
По оценке Estiq в среднем 3 008 €/м² (домов: 15); по домам 2 570–3 201 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Raudtee tn самый дорогой?
Самый дорогой — Raudtee tn 57 (3 201 €/м², 1927), самый доступный — Raudtee tn 10/2 (2 570 €/м², 1946) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Raudtee tn и когда они построены?
15 многоквартирных домов, построены в 1878–1988 гг. Большинство — до 1960 (80%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Raudtee tn?
Около 143 081 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Raudtee tn, чем в среднем по району Nõmme?
Дороже (+9,7%): уровень улицы 3 008 €/м² против медианы сделок района Nõmme 2 741 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 84, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Raudtee tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 580 € в месяц, валовая доходность около 5,0%. Предложений за 24 месяца: 38 (район Nõmme — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Raudtee tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 576 € в месяц, аренда — 580 €: почти одинаково. Это 27% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,3 м² за 139 270 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 27 854 €; аренда — медиана предложений (38, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Raudtee tn?
Ближайшая остановка Rahumäe остановка — около 127 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Raudtee tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 65 дБ (громкий). Индекс качества воздуха 3 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Ilo park, 745 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.