район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Rapla tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Rapla tn 13?

На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Rapla tn 13 — €3 132/м² (диапазон €2 834–3 430/м², ±9,5%). Это -16,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Rapla tn 13?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Rapla tn 13?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1938 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101026806 · Кадастр 78401:118:0670

Rapla tn 13 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1938 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 834–3 430 (в среднем €3 132, на 30.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 132 /m²

€2 834 диапазон ±9,5% €3 430

Типичная квартира · 35,1 m²

€119 059

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-16,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Rapla tn 13?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 30.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Rapla tn 13, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Rapla tn 13, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	4	34,8–35,3 m²	€3 132	€99 000 – €120 000 (медианная площадь 34,9 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Rapla tn 13

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Rapla tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tallinn-Väike остановка (175 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (104 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (339 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (808 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Südameke (108 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Tallinn-Väike остановка 175 m · Tallinn-Väike остановка 286 m · Tallinn-Väike остановка 355 m

Продуктовые магазины Toidupood 104 m · iCake Stuudio 351 m · Tüdrukud 919 m

Парки и зелёные зоны Marta tänava park 339 m · Diakonissi park 380 m · Uus-Veerenni Vahepark 634 m

Школы Tallinna Ühisgümnaasium 808 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 859 m · Tallinna Tondi Kool 959 m

Детские сады Tallinna Lasteaed Südameke 108 m · Tallinna Kiisa Lasteaed 254 m · Tallinna Kullatera Lasteaed 366 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район -0,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (<1939) Tallinn (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 570 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€3 114	–	49 сделок
2025 Q1	€3 457	€3 164	55 сделок
2025 Q2	€3 582	€3 259	66 сделок
2025 Q3	€3 591	€3 402	72 сделок
2025 Q4	€3 636	€3 546	67 сделок
2026 Q1	€3 404	€3 143	72 сделок
2026 Q2	€3 607	€3 503	55 сделок
2026 Q3	€3 570	€3 266	62 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 570	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kitseküla в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€3 114	–	49 сделок
2025 Q1	€3 457	€3 164	55 сделок
2025 Q2	€3 582	€3 259	66 сделок
2025 Q3	€3 591	€3 402	72 сделок
2025 Q4	€3 636	€3 546	67 сделок
2026 Q1	€3 404	€3 143	72 сделок
2026 Q2	€3 607	€3 503	55 сделок
2026 Q3	€3 570	€3 266	62 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 570	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1938
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен	дерево
Отопление	индивидуальное отопление
Земельный участок	588 m² · жилая земля 100%
Код EHR	101026806
Кадастровый номер	78401:118:0670

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Rapla tn 13?

На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Rapla tn 13 — €3 132/м² (диапазон €2 834–3 430/м², ±9,5%). Это -16,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Rapla tn 13?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Rapla tn 13?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rapla tn 13?

Какое окружение у дома Rapla tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Rapla tn 13?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Rapla tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €3 130/m² · построены 1909–1946 · медиана расходов товарищества 2,86 €/m²/мес (2 товариществ)

Rapla tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Rapla tn 4/1	1910	€3 149	~€140 414	E ~	–	–	–
Rapla tn 5	1909	€3 129	~€79 636	E ~	3,35	≈ €73	Отчёт КУ 2025 →
Rapla tn 6	1946	€3 129	~€91 744	E ~	2,36	≈ €63	Отчёт КУ 2025 →
Rapla tn 11	1932	€3 130	~€102 810	E ~	–	–	–
Rapla tn 13 · этот дом	1938	€3 132	~€119 059	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn