район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Püü tn 8/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2011 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 120578785 · Кадастр 78407:701:2901
Püü tn 8/2 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 2011 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Püü tn 8 (товарищество), рег. код 80387786. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 553–4 291 (в среднем €3 922, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kristiine за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 922 /m²
€3 553
диапазон ±9,4%
€4 291
Типичная квартира · 160,9 m²
€588 733
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
B расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
+20,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 5+ комн. | 8 | 157,9–161,0 m² | €3 922 | €571 000 – €690 000 (медианная площадь 160,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Püü tn 8/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Püü tn 8/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nõmme tee остановка (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (530 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (260 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kristiine Lasteaed (555 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Nõmme tee остановка 154 m · Räägu остановка 240 m · Nõmme tee остановка 315 m
Продуктовые магазины
Lidl 530 m · Hispaania maja 641 m · Maxima X 652 m
Парки и зелёные зоны
Räägu park 260 m · Flora kogukonnaaed 393 m
Школы
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 288 m · Käo Põhikool 526 m · Tallinna Tondi Kool 638 m
Детские сады
Tallinna Kristiine Lasteaed 555 m · Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja 581 m · Tallinna Linnupesa Lasteaed 823 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Püü tn 8 · 16 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€32 718
Деньги на счетах
€32 862
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 16 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kristiine, 2011-2015 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kristiine · 2011-2015 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kristiine (2011-2015)
Tallinn (2011-2015)
Число сделок
Прогноз модели
€3 338 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kristiine €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 5 сделок |
| 2025 Q1 | €3 191 | €3 327 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 449 | €3 472 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 716 | €3 435 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 493 | 3 сделок |
| 2026 Q1 | €3 338 | €3 376 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 495 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 420 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Lilleküla в когорте 2011-2015 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kristiine: рост за год — (для сравнения Tallinn -0,4%), активность около 3–7 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kristiine (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 5 сделок |
| 2025 Q1 | €3 191 | €3 327 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 449 | €3 472 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 716 | €3 435 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 493 | 3 сделок |
| 2026 Q1 | €3 338 | €3 376 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 495 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 420 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2011 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120578785 |
| Кадастровый номер | 78407:701:2901 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Püü tn 8/2?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Püü tn 8/2 — €3 922/м² (диапазон €3 553–4 291/м², ±9,4%). Это +20,8% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kristiine?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kristiine за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (2011-2015).
Публичны ли цены сделок с квартирами Püü tn 8/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2011-2015) в районе Kristiine: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Püü tn 8/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80387786): 16 квартир, остаток ремфонда €32 718, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Püü tn 8/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Püü tn 8/2?
Рядом с Püü tn 8/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nõmme tee остановка (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (530 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (260 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kristiine Lasteaed (555 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Püü tn 8/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Püü tn 8/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Püü tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 922/m² · построены 1946–2020 · медиана расходов товарищества 0,64 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Püü tn 4 | 2016 | €3 922 | ~€455 481 | C | 0,64 | ≈ €73 | Отчёт КУ 2025 → |
| Puu tn 5 | 1946 | €3 206 | ~€370 076 | E ~ | – | – | – |
| Püü tn 6/1 | 2020 | €4 569 | ~€727 686 | A ~ | – | – | – |
| Püü tn 6/2 | 2016 | €3 922 | ~€490 487 | B ~ | – | – | – |
| Püü tn 8/1 | 2011 | €3 922 | ~€588 733 | B | – | – | – |
| Püü tn 8/2 · этот дом | 2011 | €3 922 | ~€588 733 | B ~ | – | – | – |
| Puu tn 9 | 1946 | €3 206 | ~€161 903 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: