район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Pilve tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Pilve tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pilve tn 4 — €3 094/м² (диапазон €2 800–3 388/м², ±9,5%). Это -17,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 3 эт. · 14 кв. · EHR 101027454 · Кадастр 78401:109:3240

Pilve tn 4 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 14 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 800–3 388 (в среднем €3 094, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Uue Maailma за последние четыре завершённых квартала совершено 91 сделка с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 094 /m²

€2 800 диапазон ±9,5% €3 388

Типичная квартира · 67,8 m²

€202 383

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-17,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Pilve tn 4?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Купить отчёт о доме (3,99 €) → Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Pilve tn 4, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Pilve tn 4, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	47,3 m²	€3 094	€132 000 – €160 000 (медианная площадь 47,3 m²)
2-комн.	11	52,1–109,4 m²	€3 094	€190 000 – €230 000 (медианная площадь 67,8 m²)
3-комн.	2	82,2–145,6 m²	€3 094	€230 000 – €278 000 (медианная площадь 82,2 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

14 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 14 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Pilve tn 4

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Pilve tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (144 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A&A Asian Food Store (315 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (411 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Kesklinna lasteaed (50 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 17% в двух лучших классах и 31% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Koidu остановка 144 m · Lilleküla jaam остановка 224 m · Endla остановка 278 m

Продуктовые магазины A&A Asian Food Store 315 m · Kristiine Coop Peremarket 360 m · Grossi 406 m

Парки и зелёные зоны Ameerika kogukonnaaed 411 m · Kotkapoja park 481 m · Lilleküla jalutusväljak 498 m

Школы Jakob Westholmi Gümnaasium 212 m · Kaarli Kool 333 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 413 m

Детские сады Sajajalgne Kesklinna lasteaed 50 m · Tallinna Endla Lasteaed 202 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 215 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Uue Maailma, 1940-1970 г. постройки

+0,3% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Uue Maailma · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Uue Maailma (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 326 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Uue Maailma €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	€3 088	€3 276	32 сделок
2025 Q2	€2 981	€3 068	26 сделок
2025 Q3	€3 316	€3 193	28 сделок
2025 Q4	€3 128	€3 141	26 сделок
2026 Q1	€2 970	€3 373	18 сделок
2026 Q2	€2 928	€3 464	25 сделок
2026 Q3	€3 326	€3 340	22 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 365	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Uue Maailma за последние 12 месяцев изменился на +0,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 18–32 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Uue Maailma (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	€3 088	€3 276	32 сделок
2025 Q2	€2 981	€3 068	26 сделок
2025 Q3	€3 316	€3 193	28 сделок
2025 Q4	€3 128	€3 141	26 сделок
2026 Q1	€2 970	€3 373	18 сделок
2026 Q2	€2 928	€3 464	25 сделок
2026 Q3	€3 326	€3 340	22 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 365	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	14
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101027454
Кадастровый номер	78401:109:3240

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Pilve tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pilve tn 4 — €3 094/м² (диапазон €2 800–3 388/м², ±9,5%). Это -17,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Uue Maailma?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Uue Maailma за последние четыре завершённых квартала было 91 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Pilve tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Uue Maailma: 91 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Pilve tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Pilve tn 4?

Какое окружение у дома Pilve tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 17% в двух лучших классах и 31% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Pilve tn 4?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Отчёт о доме (3,99 €) Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Pilve tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €3 104/m² · построены 1929–2021 · медиана расходов товарищества 3,51 €/m²/мес (2 товариществ)

Pilve tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Pilve tn 3	2021	€4 893	~€334 070	A ~	–	–	–
Pilve tn 4 · этот дом	1940	€3 094	~€202 383	E ~	–	–	–
Pilve tn 5	1936	€3 132	~€119 577	E ~	3,12	≈ €118	Отчёт КУ 2025 →
Pilve tn 6	1929	€3 104	~€86 671	E ~	3,90	≈ €97	Отчёт КУ 2025 →
Pilve tn 8	1940	€3 104	~€174 766	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn