Сохранённые0
RU
EestiEnglishSuomi
Получить помощь эксперта
район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом

Paekivi tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Построен в 1940 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101021694 · Кадастр 78403:301:0065
Модельный уровень цен квартир
€2 670 /m²
€2 467 диапазон ±7,6% €2 873
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже
Типичная квартира · 19,5 m²
€62 127
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsLasnamäe медиана (все годы)
+3,9%

Цена за м² дома (€2 670) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€62 127) — собственная модельная оценка этого типа (около €3 186/м² × 19,5 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.

Paekivi tn 3 (Lasnamäe, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 467–2 873 (в среднем €2 670). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Sikupilli за последние четыре завершённых квартала совершено 145 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Paekivi tn 3?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).
Поддержка экспертов →
Paekivi tn 3, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Paekivi tn 3, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип Кол-во Площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комн. 8 19,1–19,6 m² €2 670 €48 000 – €56 000 (медианная площадь 19,4 m²)
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

8 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Paekivi tn 3

Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения

Рядом с Paekivi tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sikupilli остановка (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Erakool Garant (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kivimurru Lasteaed (83 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Sikupilli остановка 193 m · Majaka (ajutine peatus) 200 m · Majaka остановка 204 m
Продуктовые магазины Grossi Toidukaubad 172 m · Wolt Market Sikupilli 256 m · Nori.ee 296 m
Парки и зелёные зоны в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы Erakool Garant 96 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 181 m · Emili Kool 668 m
Детские сады Tallinna Kivimurru Lasteaed 83 m · Tallinna Asunduse Lasteaed 357 m · Tallinna Sikupilli Lasteaed 380 m
Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Sikupilli, 1940-1970 г. постройки

-6,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sikupilli · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Sikupilli (1940-1970) Lasnamäe (1940-1970) Число сделок Прогноз модели
€2 434 /m²
2 800 2 550 2 300 2025 Q1: 29 нотариальных сделок (Sikupilli) 29 2025 Q2: 36 нотариальных сделок (Sikupilli) 36 2025 Q3: 39 нотариальных сделок (Sikupilli) 39 2025 Q4: 38 нотариальных сделок (Sikupilli) 38 2026 Q1: 34 нотариальных сделок (Sikupilli) 34 2026 Q2: 33 нотариальных сделок (Sikupilli) 33 2026 Q3: 40 нотариальных сделок (Sikupilli) 40 2026 Q4: 15 нотариальных сделок (Sikupilli) 15 Lasnamäe (2025 Q1): €2 223 /m² (42 сделок) Lasnamäe (2025 Q2): €2 363 /m² (44 сделок) Lasnamäe (2025 Q3): €2 549 /m² (46 сделок) Lasnamäe (2025 Q4): €2 523 /m² (50 сделок) Lasnamäe (2026 Q1): €2 638 /m² (48 сделок) Lasnamäe (2026 Q2): €2 431 /m² (42 сделок) Lasnamäe (2026 Q3): €2 452 /m² (50 сделок) Lasnamäe (2026 Q4): €2 459 /m² (23 сделок) Sikupilli (2025 Q1): €2 268 /m² (29 сделок) Sikupilli (2025 Q2): €2 531 /m² (36 сделок) Sikupilli (2025 Q3): €2 652 /m² (39 сделок) Sikupilli (2025 Q4): €2 641 /m² (38 сделок) Sikupilli (2026 Q1): €2 673 /m² (34 сделок) Sikupilli (2026 Q2): €2 433 /m² (33 сделок) Sikupilli (2026 Q3): €2 493 /m² (40 сделок) Sikupilli (2026 Q4): €2 434 /m² (15 сделок) 2026 Q4 (прогноз): €2 388 /m² (mudelprognoos) 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Q4 Q4 prognoos
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
Квартал Sikupilli €/m² Lasnamäe €/m² Сделки (шт.)
2025 Q1 €2 268 €2 223 29 сделок
2025 Q2 €2 531 €2 363 36 сделок
2025 Q3 €2 652 €2 549 39 сделок
2025 Q4 €2 641 €2 523 38 сделок
2026 Q1 €2 673 €2 638 34 сделок
2026 Q2 €2 433 €2 431 33 сделок
2026 Q3 €2 493 €2 452 40 сделок
2026 Q4 €2 434 €2 459 15 сделок
2026 Q4 (прогноз) €2 388 – –
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Sikupilli за последние 12 месяцев изменился на -6,0% (в районе район Lasnamäe -3,8%), активность сделок составляет порядка 15–40 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов
Квартал Sikupilli (€/m²) Lasnamäe (€/m²) Нотариальных сделок
2025 Q1 €2 268 €2 223 29 сделок
2025 Q2 €2 531 €2 363 36 сделок
2025 Q3 €2 652 €2 549 39 сделок
2025 Q4 €2 641 €2 523 38 сделок
2026 Q1 €2 673 €2 638 34 сделок
2026 Q2 €2 433 €2 431 33 сделок
2026 Q3 €2 493 €2 452 40 сделок
2026 Q4 €2 434 €2 459 15 сделок
2026 Q4 (прогноз) €2 388 – –

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
Год постройки 1940
Квартир в доме 8
Этажность / лифты 2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок 0 m² ·
Код EHR 101021694
Кадастровый номер 78403:301:0065

Частые вопросы

7
Сколько стоят квартиры по адресу Paekivi tn 3?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Paekivi tn 3 — €2 670/м² (диапазон €2 467–2 873/м², ±7,6%). Это +3,9% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 571/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Sikupilli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sikupilli за последние четыре завершённых квартала было 145 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Paekivi tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Sikupilli: 145 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Paekivi tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Paekivi tn 3?
Рядом с Paekivi tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sikupilli остановка (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Erakool Garant (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kivimurru Lasteaed (83 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Paekivi tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Paekivi tn 3?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:

Моя связь с домом:
Ответим в течение 1 рабочего дня · Партнёру — только с вашего согласия · Для рекламы не используются

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Paekivi tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €2 635/m² · построены 1910–1961

Paekivi tn
Адрес Год €/m² Типовая кв. Энерго Товар-во €/м²/мес Кв. в месяц Товарищество
Paekivi tn 2 1910 €2 635 ~€77 064 E ~ – – –
Paekivi tn 3 · этот дом 1940 €2 670 ~€62 127 E ~ – – –
Paekivi tn 4 1961 €2 613 ~€55 002 E ~ – – –

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Lasnamäe:

Majaka tn Mahtra tn Pae tn Kärberi tn Linnamäe tee Läänemere tee Paekaare tn Ümera tn Kivila tn Raadiku tn
См. также: Paekivi tn: все дома · Lasnamäe: цены квартир · Таллинн: цены квартир · Методика и источники