район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Oja tn 8, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2003 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 120217676 · Кадастр 78406:606:0660
Oja tn 8 (Haabersti, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2003 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Oja tn 67, Oja tn 69, Oja tn 71, Oja tn 73, Oja tn 75, Oja tn 77, Oja tn 79, Oja tn 81, Oja tn 83, Oja tn 85, Oja tn 87, Oja tn 89 (товарищество), рег. код 80221034. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 556–3 092 (в среднем €2 824, на 05.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pikaliiva за последние четыре завершённых квартала совершено 16 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€2 824 /m²
€2 556
диапазон ±9,5%
€3 092
Типичная квартира · 46,4 m²
€136 926
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 16.11.2011 · 11178186
vsHaabersti медиана (все годы)
-9,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 05.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 | 45,0–46,4 m² | €2 824 | €119 000 – €143 000 (медианная площадь 46,4 m²) |
| 3-комн. | 2 | 68,4 m² | €2 824 | €175 000 – €211 000 (медианная площадь 68,4 m²) |
| 4-комн. | 1 | 93,4 m² | €2 824 | €239 000 – €289 000 (медианная площадь 93,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Oja tn 8
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Oja tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Printsu tee остановка (84 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Aarete saar (1185 м, 16 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Printsu tee остановка 84 m · Tiskre oja остановка 462 m · Tähistaeva остановка 584 m
Продуктовые магазины
Lidl 172 m · Kakumäe Selver 1082 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Eralasteaed Aarete saar 1185 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Oja tn 65 · 72 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€80
Остаток ремфонда
€26 466
Деньги на счетах
€48 412
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 72 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Pikaliiva, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pikaliiva · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Haabersti)
Pikaliiva (2001-2010)
Haabersti (2001-2010)
Число сделок
€2 618 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Pikaliiva €/m² | Haabersti €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 574 | 25 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 579 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 422 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 659 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | €2 874 | €2 765 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €2 877 | €2 737 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 618 | €2 658 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 510 | 1 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Pikaliiva за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Haabersti -5,6%), активность сделок составляет порядка 1–6 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Pikaliiva (€/m²) | Haabersti (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 574 | 25 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 579 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 422 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 659 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | €2 874 | €2 765 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €2 877 | €2 737 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 618 | €2 658 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 510 | 1 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2003 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120217676 |
| Кадастровый номер | 78406:606:0660 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Oja tn 8?
На 05.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Oja tn 8 — €2 824/м² (диапазон €2 556–3 092/м², ±9,5%). Это -9,8% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pikaliiva?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pikaliiva за последние четыре завершённых квартала было 16 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Oja tn 8?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Pikaliiva: 16 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Oja tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80221034): 72 квартир, остаток ремфонда €26 466, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €80.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Oja tn 8?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 05.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Oja tn 8?
Рядом с Oja tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Printsu tee остановка (84 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Aarete saar (1185 м, 16 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Oja tn 8: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Oja tn 8?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Oja tn: жилые дома и расходы товариществ
15 домов · медиана €2 824/m² · построены 2000–2004 · медиана расходов товарищества 1,18 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 2 | 2004 | €2 758 | ~€141 485 | D | 4,46 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 6 | 2003 | €2 758 | ~€141 485 | D | – | – | – |
| Oja tn 8 · этот дом | 2003 | €2 824 | ~€136 926 | D | – | – | – |
| Oja tn 65 | 2000 | €2 915 | ~€145 750 | C | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 67 | 2001 | €3 050 | ~€152 500 | C | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 69 | 2001 | €2 824 | ~€194 165 | C | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 71 | 2001 | €2 824 | ~€196 589 | D | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 73 | 2000 | €2 824 | ~€186 625 | C ~ | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 75 | 2000 | €2 824 | ~€186 625 | C ~ | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 77 | 2000 | €2 824 | ~€186 625 | C ~ | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 79 | 2000 | €2 824 | ~€186 625 | E | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 83 | 2003 | €2 824 | ~€184 201 | D | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 85 | 2003 | €2 801 | ~€185 278 | E | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 87 | 2003 | €2 887 | ~€212 364 | C | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Oja tn 89 | 2003 | €2 824 | ~€240 777 | D | 1,18 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Haabersti: