район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом

Neeme tn 28, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Neeme tn 28?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Neeme tn 28 — €2 931/м² (диапазон €2 653–3 209/м², ±9,5%). Это -8,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Построен в 1946 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101017701 · Кадастр 78408:808:1520

Neeme tn 28 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 653–3 209 (в среднем €2 931, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kopli за последние четыре завершённых квартала совершено 80 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 931 /m²

€2 653 диапазон ±9,5% €3 209

Типичная квартира · 49,5 m²

€151 619

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)

-8,4%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Neeme tn 28?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Neeme tn 28, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Neeme tn 28, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
3-комн.	4	49,2–49,6 m²	€2 931	€131 000 – €159 000 (медианная площадь 49,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Neeme tn 28

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Neeme tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Neeme остановка (369 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sirbi kauplus (740 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kopli liinide rannapromenaad (493 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kunstigümnaasium (666 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kopli Lasteaed (634 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 48 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Neeme остановка 369 m · Kopli liinid остановка 461 m · Kopli liinid (ajutine) остановка 473 m

Продуктовые магазины Sirbi kauplus 740 m · Maxima X 885 m · Liiko 1146 m

Парки и зелёные зоны Kopli liinide rannapromenaad 493 m · Kase park 583 m · Põhjala linnaaed 854 m

Школы Tallinna Kunstigümnaasium 666 m

Детские сады Kopli Lasteaed 634 m · Lasteaed Maasikas 945 m · Lasteaed Mesipuu 1023 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Kopli, 1940-1970 г. постройки

+2,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kopli · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)

Kopli (1940-1970) Põhja-Tallinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 694 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kopli €/m²	Põhja-Tallinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 668	159 сделок
2025 Q1	€2 500	€2 650	7 сделок
2025 Q2	€2 482	€2 857	17 сделок
2025 Q3	€2 627	€2 665	26 сделок
2025 Q4	€2 472	€2 693	16 сделок
2026 Q1	€2 502	€2 691	24 сделок
2026 Q2	€2 689	€2 886	16 сделок
2026 Q3	€2 694	€2 834	24 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 754	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kopli за последние 12 месяцев изменился на +2,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 7–26 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kopli (€/m²)	Põhja-Tallinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 668	159 сделок
2025 Q1	€2 500	€2 650	7 сделок
2025 Q2	€2 482	€2 857	17 сделок
2025 Q3	€2 627	€2 665	26 сделок
2025 Q4	€2 472	€2 693	16 сделок
2026 Q1	€2 502	€2 691	24 сделок
2026 Q2	€2 689	€2 886	16 сделок
2026 Q3	€2 694	€2 834	24 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 754	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1946
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101017701
Кадастровый номер	78408:808:1520

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Neeme tn 28?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Neeme tn 28 — €2 931/м² (диапазон €2 653–3 209/м², ±9,5%). Это -8,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kopli?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kopli за последние четыре завершённых квартала было 80 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Neeme tn 28?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kopli: 80 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Neeme tn 28?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Neeme tn 28?

Какое окружение у дома Neeme tn 28: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 48 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Neeme tn 28?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Neeme tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €2 931/m² · построены 1930–1961 · медиана расходов товарищества 3,46 €/m²/мес (1 товариществ)

Neeme tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Neeme tn 27	1930	€2 931	~€130 335	E ~	–	–	–
Neeme tn 28 · этот дом	1946	€2 931	~€151 619	E ~	–	–	–
Neeme tn 31a	1961	€2 820	~€161 304	E ~	3,46	≈ €177	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn