Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo

Neeme tn 28, Tallinn

Q: Mitä asunnot maksavat kohteessa Neeme tn 28?

09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Neeme tn 28 on €2 931/m² (vaihteluväli €2 653–3 209/m², ±9,5 %). Ero alueen Põhja-Tallinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 200/m²) on -8,4 %.

Rakennettu 1946 · 2 krs · 4 asuntoa · EHR 101017701 · Kiinteistötunnus 78408:808:1520

Neeme tn 28 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on vuonna 1946 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 4 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 653–3 209 (keskimäärin €2 931, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kopli tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 80 saman aikakauden asuntokauppaa.

Arvioitu markkina-arvo

€2 931 /m²

€2 653 vaihteluväli ±9,5% €3 209

Tyypillinen asunto · 49,5 m²

€151 619

Rakennuksen kokonaispisteet

7,1 / 10

Energialuokka

E arvioitu

vsPõhja-Tallinna mediaani (kaikki vuodet)

-8,4%

Valitse asuntosi luettelosta Myyntineuvonta

Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat

Neeme tn 28, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Neeme tn 28, Tallinn – ilmakuva ja EHR-rakennuksen ääriviiva

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Hinnat asuntotyypeittäin

Tyyppi	Lkm	Pinta-ala	€/m²	Arvoväli
3h	4	49,2–49,6 m²	€2 931	€131 000 – €159 000 (mediaanipinta-ala 49,4 m²)

Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.

Löydä asuntosi

4 asuntoa talossa

Valitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.

Valitse asunto valikosta: 4 asuntoa talossa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.

Ympäristö lyhyesti · Neeme tn 28

Jalan

Ympäristö

Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla

Tiedot, lähteet ja rajoitukset

Osoitteen Neeme tn 28 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Neeme pysäkki (369 m, 5 min kävellen); lähin ruokakauppa: Sirbi kauplus (740 m, 10 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kopli liinide rannapromenaad (493 m, 7 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Kunstigümnaasium (666 m, 9 min kävellen); lähin päiväkoti: Kopli Lasteaed (634 m, 8 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 48 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.

Joukkoliikenne Neeme pysäkki 369 m · Kopli liinid pysäkki 461 m · Kopli liinid (ajutine) pysäkki 473 m

Ruokakaupat Sirbi kauplus 740 m · Maxima X 885 m · Liiko 1146 m

Puistot ja viheralueet Kopli liinide rannapromenaad 493 m · Kase park 583 m · Põhjala linnaaed 854 m

Koulut Tallinna Kunstigümnaasium 666 m

Päiväkodit Kopli Lasteaed 634 m · Lasteaed Maasikas 945 m · Lasteaed Mesipuu 1023 m

Radon maaperässä Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.

Melu Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.

Tapahtumataso Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.

Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme

Hintakehitys ja kaupat: Kopli (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970

+2,6% v/v

Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kopli (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa))

Kopli (1940-1970) Põhja-Tallinna (1940-1970) Kauppojen määrä Malliennuste

€2 694 /m²

Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾

Neljännes	Kopli €/m²	Põhja-Tallinna €/m²	Kaupat (kpl)
2024 Q4	–	€2 668	159 kauppaa
2025 Q1	€2 500	€2 650	7 kauppaa
2025 Q2	€2 482	€2 857	17 kauppaa
2025 Q3	€2 627	€2 665	26 kauppaa
2025 Q4	€2 472	€2 693	16 kauppaa
2026 Q1	€2 502	€2 691	24 kauppaa
2026 Q2	€2 689	€2 886	16 kauppaa
2026 Q3	€2 694	€2 834	24 kauppaa
2026 Q4 (ennuste)	€2 754	–	–

Alueen Kopli (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +2,6% (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa) +6,3%), kauppoja noin 7–26 neljänneksessä.

Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)

Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)

9 neljännestä

Neljännes	Kopli (€/m²)	Põhja-Tallinna (€/m²)	Notaarikauppoja
2024 Q4	–	€2 668	159 kauppaa
2025 Q1	€2 500	€2 650	7 kauppaa
2025 Q2	€2 482	€2 857	17 kauppaa
2025 Q3	€2 627	€2 665	26 kauppaa
2025 Q4	€2 472	€2 693	16 kauppaa
2026 Q1	€2 502	€2 691	24 kauppaa
2026 Q2	€2 689	€2 886	16 kauppaa
2026 Q3	€2 694	€2 834	24 kauppaa
2026 Q4 (ennuste)	€2 754	–	–

Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)

6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)

Rakennusvuosi	1946
Asuntoja talossa	4
Kerrokset / hissit	2 krs
Runko / seinät
Lämmitys
Tontti	0 m² ·
EHR-tunnus	101017701
Kiinteistötunnus	78408:808:1520

Usein kysytyt kysymykset

Mitä asunnot maksavat kohteessa Neeme tn 28?

09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Neeme tn 28 on €2 931/m² (vaihteluväli €2 653–3 209/m², ±9,5 %). Ero alueen Põhja-Tallinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 200/m²) on -8,4 %.

Montako asuntokauppaa alueella Kopli on tehty?

Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kopli tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 80 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).

Ovatko osoitteen Neeme tn 28 asuntokauppojen hinnat julkisia?

Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Kopli: 80 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.

Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?

Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.

Mistä lähteistä kohteen Neeme tn 28 tiedot ovat?

Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.

Mitkä ovat osoitteen Neeme tn 28 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?

Millainen on osoitteen Neeme tn 28 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?

Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 48 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.

Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät

Miten voimme auttaa osoitteessa Neeme tn 28?

Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Valitse palvelu:

Nimesi tai edustajasi *

Puhelin tai sähköposti *

Asunnon numero tai lisäkysymys

Suhteeni taloon:

Hyväksyn, että Estiq (WELDME OÜ) käyttää yhteystietojani vastatakseen tähän pyyntöön. Tietosuojaseloste

Tarvitsetko koko aineiston tai ammattiapua?

Kaikki tämän sivun tiedot, aiemmat kauppavuodet, asemakaavat ja maksulliset asiantuntijapalvelut.

Kattava asiantuntijaraportti (PDF 7,99 €) 15-sivuinen heti ladattava raportti: kaikki neljännekset, tarkka arvoväli ja taloyhtiön talous. Rakennusraportti (3,99 €) Rekisterit, yhtiön talous, ympäristö ja Radarin rakennushankkeet yhdessä PDF:ssä. Ei arvio. Myyntineuvonta ja välittäjä (maksuton) Kumppanivälittäjä: markkina-analyysi ja myynnin järjestäminen. Pankkiarvio (EVS 875) Ammattiarvioitsijan lausunto, jonka pankit yleensä hyväksyvät lainahakemuksessa (varmista omasta pankistasi).

Neeme tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut

3 rakennusta · mediaani €2 931/m² · rakennettu 1930–1961 · yhtiön kulujen mediaani 3,46 €/m²/kk (1 yhtiötä)

Neeme tn
Osoite	Vuosi	€/m²	Tyyppiasunto	Energia	Yhtiö €/m²/kk	Asunto / kk	Taloyhtiö
Neeme tn 27	1930	€2 931	~€130 335	E ~	–	–	–
Neeme tn 28 · tämä rakennus	1946	€2 931	~€151 619	E ~	–	–	–
Neeme tn 31a	1961	€2 820	~€161 304	E ~	3,46	≈ €177	KÜ-raportti 2025 →

Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.

Muut kadut alueella Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn