Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu

Neeme tn 28, Tallinn

Q: Mis on korterite hind aadressil Neeme tn 28?

Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Neeme tn 28 €2 931/m² (vahemik €2 653–3 209/m², ±9,5%). See on -8,4% võrreldes Põhja-Tallinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 200/m²).

Ehitatud 1946 · 2 korrust · 4 korterit · EHR 101017701 · Kataster 78408:808:1520

Neeme tn 28 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on 1946. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 4 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 653–3 209 (keskmiselt €2 931, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kopli asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 80 korteritehingut sama ehitusajaga majades.

Eeldatav turuväärtus

€2 931 /m²

€2 653 vahemik ±9,5% €3 209

Tüüpiline korter · 49,5 m²

€151 619

Hoone koondskoor

7,1 / 10

Energiaklass

E arvestuslik

vsPõhja-Tallinna mediaan (kõik ehitusaastad)

-8,4%

Vali oma korter nimekirjast Müügikonsultatsioon

Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud

Neeme tn 28, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Neeme tn 28, Tallinn – aerofoto ja EHR hoone kontuur

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Hinnad korteritüüpide lõikes

Tüüp	Arv	Pindala	€/m²	Väärtusvahemik
3-toaline	4	49,2–49,6 m²	€2 931	€131 000 – €159 000 (mediaanpind 49,4 m²)

Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.

Leia oma korter

4 korterit majas

Vali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.

Vali korter rippmenüüst: 4 korterit majas

Korteri seisukord: Heas korras

Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.

Ümbruskond lühidalt · Neeme tn 28

Jalgsi

Keskkond

Vajuta näitajale, et näha seda kaardil

Detailid, allikad ja piirangud

Aadressi Neeme tn 28 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Neeme peatus (369 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Sirbi kauplus (740 m, 10 min jalgsi); lähim park või roheala: Kopli liinide rannapromenaad (493 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kunstigümnaasium (666 m, 9 min jalgsi); lähim lasteaed: Kopli Lasteaed (634 m, 8 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 48 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Ühistransport Neeme peatus 369 m · Kopli liinid peatus 461 m · Kopli liinid (ajutine) peatus 473 m

Toidupoed Sirbi kauplus 740 m · Maxima X 885 m · Liiko 1146 m

Pargid ja rohealad Kopli liinide rannapromenaad 493 m · Kase park 583 m · Põhjala linnaaed 854 m

Koolid Tallinna Kunstigümnaasium 666 m

Lasteaiad Kopli Lasteaed 634 m · Lasteaed Maasikas 945 m · Lasteaed Mesipuu 1023 m

Radoon pinnases Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Müra Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Sündmuste tase Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.

Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame

Hinnatrend ja tehingud: Kopli asum, 1940-1970 ehitusaasta

+2,6% a/a

Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kopli asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa)

Kopli (1940-1970) Põhja-Tallinna (1940-1970) Maht (tk) Mudelprognoos

€2 694 /m²

Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾

Kvartal	Kopli €/m²	Põhja-Tallinna €/m²	Tehingud (tk)
2024 Q4	–	€2 668	159 tk
2025 Q1	€2 500	€2 650	7 tk
2025 Q2	€2 482	€2 857	17 tk
2025 Q3	€2 627	€2 665	26 tk
2025 Q4	€2 472	€2 693	16 tk
2026 Q1	€2 502	€2 691	24 tk
2026 Q2	€2 689	€2 886	16 tk
2026 Q3	€2 694	€2 834	24 tk
2026 Q4 (prognoos)	€2 754	–	–

Kopli asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +2,6% (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa +6,3%), tehinguaktiivsus püsib ca 7–26 tehingut kvartalis.

Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)

Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)

9 kvartalit

Kvartal	Kopli (€/m²)	Põhja-Tallinna (€/m²)	Notariaalseid tehinguid
2024 Q4	–	€2 668	159 tk
2025 Q1	€2 500	€2 650	7 tk
2025 Q2	€2 482	€2 857	17 tk
2025 Q3	€2 627	€2 665	26 tk
2025 Q4	€2 472	€2 693	16 tk
2026 Q1	€2 502	€2 691	24 tk
2026 Q2	€2 689	€2 886	16 tk
2026 Q3	€2 694	€2 834	24 tk
2026 Q4 (prognoos)	€2 754	–	–

Registriandmed (EHR ja maakataster)

6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)

Ehitusaasta	1946
Korterite arv hoones	4
Korruseid / lifte	2 korrust
Kandekonstruktsioon
Küttesüsteem
Kinnistu pindala	0 m² ·
EHR kood	101017701
Katastritunnus	78408:808:1520

Korduma kippuvad küsimused

Mis on korterite hind aadressil Neeme tn 28?

Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Neeme tn 28 €2 931/m² (vahemik €2 653–3 209/m², ±9,5%). See on -8,4% võrreldes Põhja-Tallinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 200/m²).

Mitu korteritehingut on Kopli asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kopli asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 80 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).

Kas Neeme tn 28 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kopli asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 80 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Millistest allikatest Neeme tn 28 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Mis on aadressi Neeme tn 28 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?

Milline on aadressi Neeme tn 28 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 48 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid

Kuidas saame sind aidata aadressil Neeme tn 28?

Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Põhja-Tallinna linnaosa. Vali sobiv teenus:

Teie nimi või esindaja *

Telefon või e-post *

Korteri number või lisaküsimus

Minu seos majaga:

Nõustun, et Estiq (WELDME OÜ) kasutab minu kontaktandmeid sellele päringule vastamiseks. Privaatsuspoliitika

Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?

Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.

Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €) 15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis. Ostukontroll enne ostu (149 €) Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist. Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta) Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine. Pangahindamine (EVS 875) Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).

Neeme tn: korterelamud ja ühistute kulud

3 hoonet · mediaan €2 931/m² · ehitatud 1930–1961 · ühistu kulu mediaan 3,46 €/m²/kuu (1 ühistut)

Neeme tn
Aadress	Aasta	€/m²	Tüüpkorter	Energia	Ühistu €/m²/kuu	Korter kuus	Korteriühistu
Neeme tn 27	1930	€2 931	~€130 335	E ~	–	–	–
Neeme tn 28 · see maja	1946	€2 931	~€151 619	E ~	–	–	–
Neeme tn 31a	1961	€2 820	~€161 304	E ~	3,46	≈ €177	KÜ aruanne 2025 →

Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.

Teised tänavad piirkonnas Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn