район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Loometsa tn 6, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2003 · 8 эт. · 98 кв. · EHR 120256536 · Кадастр 78403:305:0003
Loometsa tn 6 (Lasnamäe, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 2003 года постройки, 98 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 366–2 756 (в среднем €2 561, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 49 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 561 /m²
€2 366
диапазон ±7,6%
€2 756
Типичная квартира · 45,5 m²
€121 804
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 27.12.2021 · 2111567/01068
vsLasnamäe медиана (все годы)
+1,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 35 | 29,3–31,5 m² | €2 561 | €70 000 – €82 000 (медианная площадь 29,6 m²) |
| 2-комн. | 42 | 45,1–49,5 m² | €2 561 | €108 000 – €125 000 (медианная площадь 45,5 m²) |
| 3-комн. | 14 | 63,6–65,7 m² | €2 561 | €152 000 – €177 000 (медианная площадь 64,3 m²) |
| 4-комн. | 7 | 79,5–80,7 m² | €2 561 | €190 000 – €221 000 (медианная площадь 80,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
98 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Loometsa tn 6
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Loometsa tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Virbi остановка (306 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (258 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Arbu park (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium (542 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Arbu Lasteaed (391 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 122 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Virbi остановка 306 m · Loitsu остановка 353 m · Katleri остановка 612 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 258 m · A1000 Market 505 m · Tähesaju Selver 570 m
Парки и зелёные зоны
Arbu park 270 m · Tondiraba aed 517 m · Tondiraba park 530 m
Школы
Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 542 m · Tallinna Põhjatähe Põhikool 542 m · Tähesaju Gümnaasium 638 m
Детские сады
Tallinna Arbu Lasteaed 391 m · Ma Ray Lasteaed 847 m · Aserbaidžaani Lasteaed Fidan 878 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+10,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 876 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 442 | – | 18 сделок |
| 2025 Q1 | €2 468 | €2 872 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 431 | €2 823 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €2 600 | €2 838 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 680 | €2 903 | 19 сделок |
| 2026 Q1 | €2 788 | €3 028 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €2 329 | €2 987 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €2 876 | €2 895 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 885 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Loopealse в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год +10,6% (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 7–19 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lasnamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 442 | – | 18 сделок |
| 2025 Q1 | €2 468 | €2 872 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 431 | €2 823 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €2 600 | €2 838 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 680 | €2 903 | 19 сделок |
| 2026 Q1 | €2 788 | €3 028 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €2 329 | €2 987 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €2 876 | €2 895 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 885 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2003 |
| Квартир в доме | 98 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120256536 |
| Кадастровый номер | 78403:305:0003 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Loometsa tn 6?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Loometsa tn 6 — €2 561/м² (диапазон €2 366–2 756/м², ±7,6%). Это +1,4% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 49 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Loometsa tn 6?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Lasnamäe: 49 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Loometsa tn 6?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Loometsa tn 6?
Рядом с Loometsa tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Virbi остановка (306 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (258 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Arbu park (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium (542 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Arbu Lasteaed (391 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Loometsa tn 6: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 122 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Loometsa tn 6?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Loometsa tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Lasnamäe: