район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Loode tn 8, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Loode tn 8?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Loode tn 8 — €3 190/м² (диапазон €2 887–3 493/м², ±9,5%). Это -14,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Loode tn 8?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kassisaba: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Loode tn 8?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1895 · 2 эт. · 7 кв. · EHR 101035126 · Кадастр 78401:101:2433

Loode tn 8 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1895 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 887–3 493 (в среднем €3 190, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 190 /m²

€2 887 диапазон ±9,5% €3 493

Типичная квартира · 19,6 m²

€72 971

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-14,4%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Loode tn 8?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Loode tn 8, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Loode tn 8, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	4	19,4–19,8 m²	€3 190	€57 000 – €68 000 (медианная площадь 19,6 m²)
2-комн.	3	39,2–51,2 m²	€3 190	€117 000 – €141 000 (медианная площадь 40,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

7 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Loode tn 8

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Loode tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tehnika остановка (153 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kassisaba kauplus (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (417 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (302 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 308 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Tehnika остановка 153 m · Tehnika остановка 205 m · Ristiku остановка 265 m

Продуктовые магазины Kassisaba kauplus 242 m · Kapi Pood 322 m · Ristiku Selver ABC 419 m

Парки и зелёные зоны Falgi park 417 m · Hirvepark 640 m · Lindamägi 692 m

Школы Jakob Westholmi Gümnaasium 350 m · Kaarli Kool 356 m · Tallinna Euroopa Kool 440 m

Детские сады Tallinna Kelmiküla Lasteaed 302 m · Kaarli Kool 356 m · Lasteaed Aviv 399 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Kassisaba (<1939) Kesklinna (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 799 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kassisaba €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€2 838	€3 457	7 сделок
2025 Q2	€4 130	€3 582	6 сделок
2025 Q3	€3 740	€3 591	13 сделок
2025 Q4	€4 870	€3 636	10 сделок
2026 Q1	€3 448	€3 404	11 сделок
2026 Q2	€3 607	€3 607	5 сделок
2026 Q3	€3 799	€3 570	8 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 628	–	–

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 5–13 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kassisaba (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€2 838	€3 457	7 сделок
2025 Q2	€4 130	€3 582	6 сделок
2025 Q3	€3 740	€3 591	13 сделок
2025 Q4	€4 870	€3 636	10 сделок
2026 Q1	€3 448	€3 404	11 сделок
2026 Q2	€3 607	€3 607	5 сделок
2026 Q3	€3 799	€3 570	8 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 628	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1895
Квартир в доме	7
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101035126
Кадастровый номер	78401:101:2433

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Loode tn 8?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Loode tn 8 — €3 190/м² (диапазон €2 887–3 493/м², ±9,5%). Это -14,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Loode tn 8?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kassisaba: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Loode tn 8?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Loode tn 8?

Какое окружение у дома Loode tn 8: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 308 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Loode tn 8?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Loode tn: жилые дома и расходы товариществ

10 домов · медиана €3 192/m² · построены 1885–2026 · медиана расходов товарищества 1,05 €/m²/мес (3 товариществ)

Loode tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Loode tn 1a	1932	€3 194	~€125 028	E ~	0,62	≈ €30	Отчёт КУ 2025 →
Loode tn 3	1895	€3 194	~€92 323	E ~	–	–	–
Loode tn 4/1	1952	€3 071	~€86 078	H	–	–	–
Loode tn 5	1895	€3 194	~€113 632	E ~	–	–	–
Loode tn 6	1895	€3 190	~€71 482	E ~	–	–	–
Loode tn 7	1885	€3 194	~€69 875	E ~	–	–	–
Loode tn 8 · этот дом	1895	€3 190	~€72 971	E ~	–	–	–
Loode tn 10	2026	€4 745	~€539 233	A	1,24	≈ €145	Отчёт КУ 2025 →
Loode tn 12	1895	€3 190	~€67 986	E ~	–	–	–
Loode tn 14	1895	€3 190	~€210 250	E ~	1,05	≈ €73	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn