район Pirita, Tallinn · Многоквартирный дом
Lepiku tee 54, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2004 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 120243379 · Кадастр 78402:205:2300
Lepiku tee 54 (Pirita, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 2004 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 862–3 576 (в среднем €3 219, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pirita за последние четыре завершённых квартала совершено 70 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 219 /m²
€2 862
диапазон ±11,1%
€3 576
Типичная квартира · 108,9 m²
€343 906
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsPirita медиана (все годы)
-2,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 4 | 104,7–111,3 m² | €3 219 | €307 000 – €383 000 (медианная площадь 107,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lepiku tee 54
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lepiku tee 54 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kõlviku tee остановка (181 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (893 м, 12 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mähe park (1092 м, 15 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Adelion (335 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 2 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kõlviku tee остановка 181 m · Liilia tee остановка 336 m · Äigrumäe остановка 517 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 893 m
Парки и зелёные зоны
Mähe park 1092 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Eralasteaed Adelion 335 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: район Pirita, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+1,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Pirita · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Pirita (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 715 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pirita €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 415 | – | 22 сделок |
| 2025 Q1 | €2 468 | €2 872 | 16 сделок |
| 2025 Q2 | €2 525 | €2 823 | 27 сделок |
| 2025 Q3 | €2 680 | €2 838 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €2 516 | €2 903 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 659 | €3 028 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 821 | €2 987 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €2 715 | €2 895 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 768 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Lepiku в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Pirita: рост за год +1,3% (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 12–29 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pirita (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 415 | – | 22 сделок |
| 2025 Q1 | €2 468 | €2 872 | 16 сделок |
| 2025 Q2 | €2 525 | €2 823 | 27 сделок |
| 2025 Q3 | €2 680 | €2 838 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €2 516 | €2 903 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 659 | €3 028 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 821 | €2 987 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €2 715 | €2 895 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 768 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2004 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120243379 |
| Кадастровый номер | 78402:205:2300 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Lepiku tee 54?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lepiku tee 54 — €3 219/м² (диапазон €2 862–3 576/м², ±11,1%). Это -2,8% к медиане сделок района Pirita по всем годам постройки (€3 312/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pirita?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pirita за последние четыре завершённых квартала было 70 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lepiku tee 54?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Pirita: 70 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lepiku tee 54?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lepiku tee 54?
Рядом с Lepiku tee 54 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kõlviku tee остановка (181 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (893 м, 12 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mähe park (1092 м, 15 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Adelion (335 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lepiku tee 54: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 2 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lepiku tee 54?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Pirita. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Lepiku tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pirita: