район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Kohtu tn 3a, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Kohtu tn 3a?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kohtu tn 3a — €4 029/м² (диапазон €3 646–4 412/м², ±9,5%). Это +8,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1963 · 3 эт. · 5 кв. · EHR 101010978 · Кадастр 78401:101:4070

Kohtu tn 3a (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1963 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 646–4 412 (в среднем €4 029, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€4 029 /m²

€3 646 диапазон ±9,5% €4 412

Типичная квартира · 89,2 m²

€340 030

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

+8,1%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Kohtu tn 3a?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Kohtu tn 3a, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
3-комн.	2	83,3–95,1 m²	€4 029	€304 000 – €368 000 (медианная площадь 83,3 m²)
4-комн.	2	142,5–247,0 m²	€4 029	€520 000 – €629 000 (медианная площадь 142,5 m²)
5+ комн.	1	171,6 m²	€4 029	€626 000 – €757 000 (медианная площадь 171,6 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

5 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Kohtu tn 3a

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Kohtu tn 3a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Balti jaam остановка (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kolmjalg (94 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kitseaed (85 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Toomkool (219 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli lasteaed (626 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Balti jaam остановка 292 m · Balti jaam (train station) остановка 292 m · Balti jaam 1 (train station) остановка 369 m

Продуктовые магазины Kolmjalg 94 m · Vanalinna Rimi 194 m · Kehrwiederi Röstikoda 252 m

Парки и зелёные зоны Kitseaed 85 m · Nunne haljak 161 m · Piiskopi aed 197 m

Школы Tallinna Toomkool 219 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 259 m · Gaia Kool 304 m

Детские сады Kaarli lasteaed 626 m · Lasteaed Aiake 634 m · Kaarli Kool 635 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, 1940-1970 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Vanalinna (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 949 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Vanalinna €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	2 сделок
2025 Q2	–	€3 068	4 сделок
2025 Q3	–	€3 193	4 сделок
2025 Q4	€3 598	€3 141	6 сделок
2026 Q1	€4 706	€3 373	7 сделок
2026 Q2	€4 265	€3 464	5 сделок
2026 Q3	€3 949	€3 340	6 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 992	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Vanalinna (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	2 сделок
2025 Q2	–	€3 068	4 сделок
2025 Q3	–	€3 193	4 сделок
2025 Q4	€3 598	€3 141	6 сделок
2026 Q1	€4 706	€3 373	7 сделок
2026 Q2	€4 265	€3 464	5 сделок
2026 Q3	€3 949	€3 340	6 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 992	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1963
Квартир в доме	5
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101010978
Кадастровый номер	78401:101:4070

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Kohtu tn 3a?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kohtu tn 3a — €4 029/м² (диапазон €3 646–4 412/м², ±9,5%). Это +8,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Kohtu tn 3a?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Vanalinn: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Kohtu tn 3a?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kohtu tn 3a?

Какое окружение у дома Kohtu tn 3a: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Kohtu tn 3a?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Kohtu tn: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €4 244/m² · построены 1963–2004 · медиана расходов товарищества 8,15 €/m²/мес (1 товариществ)

Kohtu tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Kohtu tn 2	2004	€4 459	~€375 690	C ~	–	–	–
Kohtu tn 3a · этот дом	1963	€4 029	~€340 030	E ~	–	–	–
Kohtu tn 5	1994	€3 695	~€501 758	D	8,15	≈ €835	Отчёт КУ 2024 →
Kohtu tn 10	—	€4 547	~€501 481	—	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn