Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Kohtu tn 3a, Tallinn
Rakennettu 1963 · 3 krs · 5 asuntoa · EHR 101010978 · Kiinteistötunnus 78401:101:4070
Kohtu tn 3a (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1963 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 5 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 646–4 412 (keskimäärin €4 029, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Vanalinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 24 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€4 029 /m²
€3 646
vaihteluväli ±9,5%
€4 412
Tyypillinen asunto · 89,2 m²
€340 030
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+8,1%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 2 | 83,3–95,1 m² | €4 029 | €304 000 – €368 000 (mediaanipinta-ala 83,3 m²) |
| 4h | 2 | 142,5–247,0 m² | €4 029 | €520 000 – €629 000 (mediaanipinta-ala 142,5 m²) |
| 5+ h | 1 | 171,6 m² | €4 029 | €626 000 – €757 000 (mediaanipinta-ala 171,6 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
5 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Kohtu tn 3a
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Kohtu tn 3a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Balti jaam pysäkki (292 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kolmjalg (94 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kitseaed (85 m, 1 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Toomkool (219 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Kaarli lasteaed (626 m, 8 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 605 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 62 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Balti jaam pysäkki 292 m · Balti jaam (train station) pysäkki 292 m · Balti jaam 1 (train station) pysäkki 369 m
Ruokakaupat
Kolmjalg 94 m · Vanalinna Rimi 194 m · Kehrwiederi Röstikoda 252 m
Puistot ja viheralueet
Kitseaed 85 m · Nunne haljak 161 m · Piiskopi aed 197 m
Koulut
Tallinna Toomkool 219 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 259 m · Gaia Kool 304 m
Päiväkodit
Kaarli lasteaed 626 m · Lasteaed Aiake 634 m · Kaarli Kool 635 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Vanalinna (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Vanalinna (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Vanalinna (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 949 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 992 | – | – |
Alueen Vanalinna (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 2–7 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 992 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1963 |
| Asuntoja talossa | 5 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101010978 |
| Kiinteistötunnus | 78401:101:4070 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Kohtu tn 3a?
10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Kohtu tn 3a on €4 029/m² (vaihteluväli €3 646–4 412/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +8,1 %.
Montako asuntokauppaa alueella Vanalinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Vanalinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 24 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Kohtu tn 3a asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Vanalinn: 24 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Kohtu tn 3a tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Kohtu tn 3a lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Kohtu tn 3a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Balti jaam pysäkki (292 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kolmjalg (94 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kitseaed (85 m, 1 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Toomkool (219 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Kaarli lasteaed (626 m, 8 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Kohtu tn 3a ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 605 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 62 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Kohtu tn 3a?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Kohtu tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
4 rakennusta · mediaani €4 244/m² · rakennettu 1963–2004 · yhtiön kulujen mediaani 8,15 €/m²/kk (1 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kohtu tn 2 | 2004 | €4 459 | ~€375 690 | C ~ | – | – | – |
| Kohtu tn 3a · tämä rakennus | 1963 | €4 029 | ~€340 030 | E ~ | – | – | – |
| Kohtu tn 5 | 1994 | €3 695 | ~€501 758 | D | 8,15 | ≈ €835 | KÜ-raportti 2024 → |
| Kohtu tn 10 | — | €4 547 | ~€501 481 | — | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: