район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом

Karjamaa tn 11, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Karjamaa tn 11?

На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Karjamaa tn 11 — €2 879/м² (диапазон €2 605–3 153/м², ±9,5%). Это -10,0% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 33 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Karjamaa tn 11?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Põhja-Tallinn: 33 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Karjamaa tn 11?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 2000 · 4 эт. · 76 кв. · EHR 101024102 · Кадастр 78408:807:0390

Karjamaa tn 11 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2000 года постройки, 76 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 605–3 153 (в среднем €2 879, на 30.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põhja-Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 33 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 879 /m²

€2 605 диапазон ±9,5% €3 153

Типичная квартира · 49,2 m²

€141 647

Сводный балл дома

7,5 / 10

Класс энергоэффективности

B по реестру

последний сертификат 28.12.2021 · 2111567/01065

vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)

-10,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Karjamaa tn 11?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 30.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Karjamaa tn 11, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Karjamaa tn 11, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Найдите свою квартиру

76 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 76 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Karjamaa tn 11

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Karjamaa tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Erika остановка (129 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Arsenali Selver (209 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Karjamaa park (258 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Avatud Kool (156 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Rukkirääk (928 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Erika остановка 129 m · Karjamaa остановка 182 m · Väike-Erika остановка 248 m

Продуктовые магазины Arsenali Selver 209 m · Bio4You 233 m · Maxima X 443 m

Парки и зелёные зоны Karjamaa park 258 m · Krulli park 884 m

Школы Tallinna Avatud Kool 156 m · Karjamaa Põhikool 383 m · Ristiku Põhikool 1145 m

Детские сады Lasteaed Rukkirääk 928 m · Lasteaed Naeratus 1026 m · Mõmmipesa lastehoid 1071 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Põhja-Tallinna, 1991-2000 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Põhja-Tallinna · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Põhja-Tallinna (1991-2000) Tallinn (1991-2000) Число сделок Прогноз модели

€3 459 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Põhja-Tallinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	–	5 сделок
2025 Q1	€2 270	€2 214	6 сделок
2025 Q2	€3 500	€2 485	8 сделок
2025 Q3	€3 516	€2 314	6 сделок
2025 Q4	–	€2 616	4 сделок
2026 Q1	€3 235	€2 617	8 сделок
2026 Q2	€2 860	€2 628	10 сделок
2026 Q3	€3 459	€3 122	9 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 421	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Karjamaa в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Põhja-Tallinna: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 4–10 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Põhja-Tallinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	–	5 сделок
2025 Q1	€2 270	€2 214	6 сделок
2025 Q2	€3 500	€2 485	8 сделок
2025 Q3	€3 516	€2 314	6 сделок
2025 Q4	–	€2 616	4 сделок
2026 Q1	€3 235	€2 617	8 сделок
2026 Q2	€2 860	€2 628	10 сделок
2026 Q3	€3 459	€3 122	9 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 421	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	2000
Квартир в доме	76
Этажность / лифты	4 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101024102
Кадастровый номер	78408:807:0390

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Karjamaa tn 11?

На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Karjamaa tn 11 — €2 879/м² (диапазон €2 605–3 153/м², ±9,5%). Это -10,0% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 33 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).

Публичны ли цены сделок с квартирами Karjamaa tn 11?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Põhja-Tallinn: 33 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Karjamaa tn 11?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Karjamaa tn 11?

Какое окружение у дома Karjamaa tn 11: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Karjamaa tn 11?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Karjamaa tn: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €2 539/m² · построены 1961–2000 · медиана расходов товарищества 2,61 €/m²/мес (2 товариществ)

Karjamaa tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Karjamaa tn 6	1964	€2 572	~€118 272	E	2,65	≈ €115	Отчёт КУ 2025 →
Karjamaa tn 8	1962	€2 504	~€115 410	B	2,56	≈ €105	Отчёт КУ 2025 →
Karjamaa tn 9	1961	€2 505	~€90 060	E	–	–	–
Karjamaa tn 11 · этот дом	2000	€2 879	~€143 950	B	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn