район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Kakumäe tee 104, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101024114 · Кадастр 78401:101:0608
Модельный уровень цен квартир
€2 820 /m²
€2 552
диапазон ±9,5%
€3 088
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 53,5 m²
€150 870
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsHaabersti медиана (все годы)
-9,9%
Kakumäe tee 104 (Haabersti, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 552–3 088 (в среднем €2 820). Это не заключение лицензированного оценщика.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 1 | 51,3 m² | €2 820 | €131 000 – €158 000 (медианная площадь 51,3 m²) |
| 3-комн. | 3 | 50,6–53,9 m² | €2 820 | €137 000 – €165 000 (медианная площадь 53,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kakumäe tee 104
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kakumäe tee 104 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sooranna tee остановка (170 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Rocca al Mare Kool (823 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lapserõõm (1122 м, 15 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sooranna tee остановка 170 m · Landi остановка 247 m · Räime остановка 444 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Rocca al Mare Kool 823 m
Детские сады
Lapserõõm 1122 m · Minilasteaed Lõvimeri 1170 m · Tallinna Veerise Lasteaed 1178 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Haabersti, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Haabersti · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Haabersti (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
€2 820 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €2 580 | 536 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 641 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 650 | 681 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 688 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 763 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 843 | 1 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 805 | 1 сделок |
| 2026 Q4 | – | €2 749 | 226 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kakumäe в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Haabersti: рост за год — (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 1–4 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €2 580 | 536 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 641 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 650 | 681 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 688 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 763 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 843 | 1 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 805 | 1 сделок |
| 2026 Q4 | – | €2 749 | 226 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101024114 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0608 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Kakumäe tee 104?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Kakumäe tee 104 — €2 820/м² (диапазон €2 552–3 088/м², ±9,5%). Это -9,9% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kakumäe tee 104?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kakumäe tee 104?
Рядом с Kakumäe tee 104 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sooranna tee остановка (170 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Rocca al Mare Kool (823 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lapserõõm (1122 м, 15 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kakumäe tee 104: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kakumäe tee 104?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kakumäe tee: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 900/m² · построены 1961–2018 · медиана расходов товарищества 3,43 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kakumäe tee 13c | 2007 | €2 724 | ~€250 820 | F | 1,26 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kakumäe tee 94 | 2018 | €3 900 | ~€232 440 | B ~ | 3,43 | ≈ €287 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kakumäe tee 96 | 2018 | €3 435 | ~€179 754 | C | 3,43 | ≈ €287 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kakumäe tee 98 | 2018 | €3 900 | ~€231 010 | B ~ | 3,43 | ≈ €287 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kakumäe tee 100 | 2018 | €3 917 | ~€288 294 | B ~ | 3,43 | ≈ €287 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kakumäe tee 102 | 2018 | €3 917 | ~€228 930 | B ~ | 3,43 | ≈ €287 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kakumäe tee 104 · этот дом | 1961 | €2 820 | ~€150 870 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Haabersti: