Tallinn, Kakumäe tee 94 // 96 // 98 // 100 // 102 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +56% (2025); два убыточных года подряд.
Kakumäe tee 94 // 96 // 98 // 100 // 102 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Haabersti, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €287 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €14 057 (€5/m², ≈ €469 на квартиру); в 2022 году — €15 743 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€25 095 → €45 672 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kakumäe tee 94, 96, 98, 100, 102 |-100, Kakumäe tee 94, 96, 98, 100, 102 |-102, Kakumäe tee 94, 96, 98, 100, 102 |-94, Kakumäe tee 94, 96, 98, 100, 102 |-96, Kakumäe tee 94, 96, 98, 100, 102 |-98, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 558 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 286 (2024) → €14 057 (2025), за это время ремонт на €16 000
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€29 238 (2024) → €45 672 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €29 358 → €17 381
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €3,43) · взносы €1,09 (здесь €1,49)
На той же улице: Kakumäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kakumäe tee 94 (это товарищество) | – | 30 | €3,43 | €1,49 | €6 | нет | 2025 |
| Kakumäe tee 13c | 1 300 m | 8 | €1,26 | €1,09 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kakumäe tee 94 (это товарищество) | – | 30 | €3,43 | €1,49 | €6 | нет | 2025 |
| Tindi tn 4 | 180 m | 24 | €4,28 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Räime tn 11 | 470 m | 12 | €3,67 | €0,84 | €17 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 660 | €0,22 | €19 | €6 105 | |
| Heakord | €16 367 | €0,53 | €45 | €16 607 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 754 | €0,19 | €16 | €5 754 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €891 | €0,03 | €2 | €772 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 000 | €0,52 | €44 | €0 |
| Итого | €45 672 | €1,49 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 057 = €5,50/м² ≈ €469 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 672 | €29 238 | €28 632 | €25 095 | +82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 771 | €4 772 | €4 771 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 000 | €0 | €0 | €345 | ×46,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 057 | €25 286 | €20 515 | €15 743 | −11% |
| Денежные средства | €17 381 | €29 358 | €18 227 | €14 031 | +24% |
| Резервный капитал | €9 530 | €9 530 | €6 627 | €6 627 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 361 | €29 860 | €29 571 | €26 440 | +75% |
| Результат года | −€230 | −€355 | −€726 | −€1 343 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu täiendav nimi on Kakumäe 100 Korteriühistu. Kakumäe 100 Korteriühistu asutati 28.11.2017.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kakumäe tee 94?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €287 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kakumäe tee 94?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 057 (€5,50/м², ≈ €469 на квартиру). В 2022 году — €15 743. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kakumäe tee 94 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kakumäe tee 94?
Взносы членов составили €25 095 в 2022 году и €45 672 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Kakumäe tee 94 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Kakumäe tee 94 и кто им управляет?
30 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80432021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 558 м².