Kakumäe tee 98 (Tallinn, район Haabersti linnaosa) — 2018 года постройки 3-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 120725537). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 217 €/м² (диапазон 2 911–3 523 €/м²) на 22.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Haabersti · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kakumäe tee 98 — 3-этажный жилой дом 2018 года постройки, 6 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €3 217/м², что на 2,8% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 130/м², 2026 Q3, n=288).
Kakumäe tee 98 — 3-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Haabersti, 6 квартир. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 217 €/м², что примерно на 2,8% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 130/м², 2026 Q3, n=288). Типичная квартира (2-комн., 59,6 m²) — около €188 336.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (Haabersti район (12 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Haabersti район (12 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 59.6 m² | €3 160 | €170 444–€206 228 |
| 3-комнатная | 2 | 74 m² | €2 440 | €163 407–€197 713 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Landi остановка 143 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Rocca al Mare Kool 720 м; госэкзамены: 60/100; детский сад 1046 м.
Вес 15%75% часов хорошо, 10% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 44 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Vivita Vabamänguala 833 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2018 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2018) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Vivita Vabamänguala 833 м; супермаркет 2460 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (114 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 637 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–25.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 75% в двух лучших классах, 15% в среднем и 10% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Haabersti · выборка: 2016-2020 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Kakumäe asum2025 Q4 | €3 130 | +2,8% | — | — | — |
| Район: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +2,7% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +9,1% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры (всего 10 сервисов поблизости) · Координаты 59.450072, 24.588920 · кадастр 78401:101:0607.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2018 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 7 543 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Уровень шума | 44 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120725537 · запись обновлена 30.05.2025.
Железобетон.
EHR portaal (kood: 120725537) →78401:101:0607 · площадь 7 543 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:101:0607) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Kakumäe tee 94 // 96 // 98 // 100 // 102 korteriühistu (регистрационный код 80432021). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Korteriühistu täiendav nimi on Kakumäe 100 Korteriühistu. Kakumäe 100 Korteriühistu asutati 28.11.2017.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €45 672 | €29 238 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 000 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 771 | €4 772 |
| Расходы на ремонт | €16 000 | €0 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 057 | €25 286 |
| Денежные средства | €17 381 | €29 358 |
| Резервный капитал | €9 530 | €9 530 |
| Результат года | −€230 | −€355 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldamine | €6 660 | 0,22 |
| Heakord | €16 367 | 0,53 |
| Tehnohooldus | €5 754 | 0,19 |
| Kindlustus | €891 | 0,03 |
| Remonditasud | €16 000 | 0,52 |
Названия взносов — как в отчёте.
30 квартир · членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц · товарищество управляет 5 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 558 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (район Haabersti) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03443510) · Индекс: 13516
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120725537 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:0607 ↗ | Земельный департамент | 08.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Haabersti район (12 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kakumäe tee 98 — это 3-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 120725537, кадастровый признак — 78401:101:0607. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 3 217 €/м². Диапазон оценки составляет 2 911–3 523 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €188 336.
На основе ориентира 3 217 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €128 680, а квартиры 50 м² — около €160 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €170 444–€206 228; 3-комнатная: €163 407–€197 713.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 318/м² (для типичной 2-комнатной — около €197 753) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €730–€890 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,6%.
Покупка в ипотеку — около 779 € в месяц, аренда — 730–890 €: почти одинаково. Это 37% (кредит) и 38% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (59,6 м²) за 188 336 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 37 667 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,43/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €287 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,49/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,52/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €14 057. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 301 товариществ (район Haabersti) — €2,81/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 22.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.