район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом

Jõeoti tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Jõeoti tn 13?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Jõeoti tn 13 — €2 625/м² (диапазон €2 376–2 874/м², ±9,5%). Это -16,2% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Haabersti?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала было 93 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Jõeoti tn 13?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Haabersti: 93 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Jõeoti tn 13?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 2008 · 3 эт. · 7 кв. · EHR 120305485 · Кадастр 78406:610:3100

Jõeoti tn 13 (Haabersti, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2008 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 376–2 874 (в среднем €2 625, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала совершено 93 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 625 /m²

€2 376 диапазон ±9,5% €2 874

Типичная квартира · 62,0 m²

€156 488

Сводный балл дома

7,5 / 10

Класс энергоэффективности

C расчётный

vsHaabersti медиана (все годы)

-16,2%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Jõeoti tn 13?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Jõeoti tn 13, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Jõeoti tn 13, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	3	61,8–78,0 m²	€2 625	€147 000 – €178 000 (медианная площадь 62,0 m²)
3-комн.	3	80,9–84,8 m²	€2 625	€200 000 – €242 000 (медианная площадь 84,2 m²)
4-комн.	1	103,5 m²	€2 625	€246 000 – €297 000 (медианная площадь 103,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

7 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Jõeoti tn 13

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Jõeoti tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Jõeküla остановка (435 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Alexela Tiskre mugavuspood (1360 м, 18 мин пешком); ближайший объект (школа): Tiskre Kool (1262 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Minilasteaed Lõvimeri (404 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Jõeküla остановка 435 m · Vahepere остановка 552 m · Tiskre остановка 584 m

Продуктовые магазины Alexela Tiskre mugavuspood 1360 m

Парки и зелёные зоны в базе в радиусе 1,5 км нет

Школы Tiskre Kool 1262 m

Детские сады Minilasteaed Lõvimeri 404 m · Lapserõõm 505 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Haabersti, 2001-2010 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район -5,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Haabersti · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Haabersti (2001-2010) Tallinn (2001-2010) Число сделок Прогноз модели

€2 510 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Haabersti €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€2 574	–	25 сделок
2025 Q1	€2 579	€2 872	31 сделок
2025 Q2	€2 422	€2 823	22 сделок
2025 Q3	€2 659	€2 838	27 сделок
2025 Q4	€2 765	€2 903	27 сделок
2026 Q1	€2 737	€3 028	20 сделок
2026 Q2	€2 658	€2 987	23 сделок
2026 Q3	€2 510	€2 895	23 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 451	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Vismeistri в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Haabersti: рост за год -5,6% (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 20–31 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Haabersti (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€2 574	–	25 сделок
2025 Q1	€2 579	€2 872	31 сделок
2025 Q2	€2 422	€2 823	22 сделок
2025 Q3	€2 659	€2 838	27 сделок
2025 Q4	€2 765	€2 903	27 сделок
2026 Q1	€2 737	€3 028	20 сделок
2026 Q2	€2 658	€2 987	23 сделок
2026 Q3	€2 510	€2 895	23 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 451	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	2008
Квартир в доме	7
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	120305485
Кадастровый номер	78406:610:3100

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Jõeoti tn 13?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Jõeoti tn 13 — €2 625/м² (диапазон €2 376–2 874/м², ±9,5%). Это -16,2% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Haabersti?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала было 93 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).

Публичны ли цены сделок с квартирами Jõeoti tn 13?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Haabersti: 93 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Jõeoti tn 13?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Jõeoti tn 13?

Какое окружение у дома Jõeoti tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Jõeoti tn 13?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Jõeoti tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €2 625/m² · построены 2008–2008 · медиана расходов товарищества 2,85 €/m²/мес (3 товариществ)

Jõeoti tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Jõeoti tn 11	2008	€2 625	~€208 482	C ~	–	–	–
Jõeoti tn 13 · этот дом	2008	€2 625	~€156 488	C ~	–	–	–
Jõeoti tn 17	2008	€2 625	~€216 067	C ~	3,50	≈ €269	Отчёт КУ 2025 →
Jõeoti tn 19	2008	€2 625	~€216 067	C ~	2,85	≈ €219	Отчёт КУ 2024 →
Jõeoti tn 19a	2008	€2 989	~€179 338	C ~	2,82	≈ €192	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Haabersti:

Õismäe tee Astangu tn Järveotsa tee Paldiski mnt Roolahe tn Taludevahe tn Kadaka tee Ehitajate tee Merekalju tn Päevalille tn