район Pirita, Tallinn · Многоквартирный дом
Hõbekuuse tee 11, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1947 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101007271 · Кадастр 78402:204:9910
Hõbekuuse tee 11 (Pirita, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1947 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 423–3 027 (в среднем €2 725, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€2 725 /m²
€2 423
диапазон ±11,1%
€3 027
Типичная квартира · 54,6 m²
€134 480
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPirita медиана (все годы)
-17,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 4 | 49,4–61,9 m² | €2 725 | €130 000 – €163 000 (медианная площадь 53,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Hõbekuuse tee 11
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Hõbekuuse tee 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tulbiaia остановка (502 м, 7 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Merivälja pood (472 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Merivälja park (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Merivälja Lasteaed (560 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 77 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tulbiaia остановка 502 m · Viimsi vallamaja остановка 549 m · Aia tee остановка 670 m
Продуктовые магазины
Merivälja pood 472 m · Coop Miiduranna Konsum 765 m
Парки и зелёные зоны
Merivälja park 163 m · Meriaia haljak 458 m · Viimsi mõisapark 1026 m
Школы
Merivälja Kool 350 m
Детские сады
Merivälja Lasteaed 560 m · Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 865 m · Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja 950 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Pirita, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Pirita · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Pirita (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
€2 725 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | Pirita €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €2 580 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 641 | 596 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 650 | 681 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 688 | 593 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 763 | 569 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 843 | 615 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 805 | 646 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Merivälja в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Pirita: рост за год — (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 2–2 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | Pirita (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €2 580 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 641 | 596 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 650 | 681 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 688 | 593 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 763 | 569 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 843 | 615 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 805 | 646 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1947 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101007271 |
| Кадастровый номер | 78402:204:9910 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Hõbekuuse tee 11?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hõbekuuse tee 11 — €2 725/м² (диапазон €2 423–3 027/м², ±11,1%). Это -17,7% к медиане сделок района Pirita по всем годам постройки (€3 312/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Hõbekuuse tee 11?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hõbekuuse tee 11?
Рядом с Hõbekuuse tee 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tulbiaia остановка (502 м, 7 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Merivälja pood (472 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Merivälja park (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Merivälja Lasteaed (560 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Hõbekuuse tee 11: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 77 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Hõbekuuse tee 11?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Pirita. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Hõbekuuse tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pirita: