район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Filmi tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Filmi tn 3?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Filmi tn 3 — €3 775/м² (диапазон €3 416–4 134/м², ±9,5%). Это +1,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101022304 · Кадастр 78401:115:3360

Filmi tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 416–4 134 (в среднем €3 775, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 17 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 775 /m²

€3 416 диапазон ±9,5% €4 134

Типичная квартира · 52,7 m²

€197 414

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

+1,3%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Filmi tn 3?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Filmi tn 3, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Filmi tn 3, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	3	45,9–55,2 m²	€3 775	€180 000 – €218 000 (медианная площадь 52,7 m²)
3-комн.	1	76,5 m²	€3 775	€261 000 – €316 000 (медианная площадь 76,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Filmi tn 3

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Filmi tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (182 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (426 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (786 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (283 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт L. Koidula остановка 182 m · Kadriorg остановка 264 m · L. Koidula (ajutine) остановка 268 m

Продуктовые магазины NOP 256 m · Kadrioru Selver ABC 398 m · Sadama Market 541 m

Парки и зелёные зоны Tallinna Ülikooli aed 426 m

Школы Kadrioru Saksa Gümnaasium 786 m · Tallinna Juudi Kool 795 m · Tallinna 21. Kool 898 m

Детские сады Kadrioru Lasteaed 283 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 455 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 526 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, 1940-1970 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Kadrioru (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок

€2 160 /m²

Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾

Квартал	Kadrioru €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	4 сделок
2025 Q2	–	€3 068	3 сделок
2025 Q3	–	€3 193	2 сделок
2025 Q4	€2 938	€3 141	6 сделок
2026 Q1	–	€3 373	2 сделок
2026 Q2	€4 219	€3 464	5 сделок
2026 Q3	€2 160	€3 340	6 сделок

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–6 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

8 кварталов

Квартал	Kadrioru (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	4 сделок
2025 Q2	–	€3 068	3 сделок
2025 Q3	–	€3 193	2 сделок
2025 Q4	€2 938	€3 141	6 сделок
2026 Q1	–	€3 373	2 сделок
2026 Q2	€4 219	€3 464	5 сделок
2026 Q3	€2 160	€3 340	6 сделок

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101022304
Кадастровый номер	78401:115:3360

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Filmi tn 3?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Filmi tn 3 — €3 775/м² (диапазон €3 416–4 134/м², ±9,5%). Это +1,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 17 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Filmi tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kadrioru: 17 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Filmi tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Filmi tn 3?

Какое окружение у дома Filmi tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Filmi tn 3?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Filmi tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €4 718/m² · построены 1940–2018 · медиана расходов товарищества 2,88 €/m²/мес (2 товариществ)

Filmi tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Filmi tn 3 · этот дом	1940	€3 775	~€197 414	E ~	–	–	–
Filmi tn 5	2018	€4 985	~€249 250	B ~	2,88	≈ €148	Отчёт КУ 2025 →
Filmi tn 7	2018	€4 718	~€339 368	B ~	2,88	≈ €148	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn