район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Filmi tn 5, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2018 · 5 эт. · 17 кв. · EHR 120787764 · Кадастр 78401:114:0139
Filmi tn 5 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2018 года постройки, 17 квартир. Домом управляет Tuukri tn 64a (товарищество), рег. код 80524852. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 511–5 459 (в среднем €4 985, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 3 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€4 985 /m²
€4 511
диапазон ±9,5%
€5 459
Типичная квартира · 74,8 m²
€372 878
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
B расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+33,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 12 | 41,0–61,9 m² | €4 985 | €212 000 – €257 000 (медианная площадь 47,0 m²) |
| 3-комн. | 10 | 58,4–75,2 m² | €4 985 | €321 000 – €388 000 (медианная площадь 71,1 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 247,5 m² | €4 985 | €1 116 000 – €1 351 000 (медианная площадь 247,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
23 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Filmi tn 5
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Filmi tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (227 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (315 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (443 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (805 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (374 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
L. Koidula остановка 227 m · L. Koidula (ajutine) остановка 279 m · Kadriorg остановка 323 m
Продуктовые магазины
NOP 315 m · Kadrioru Selver ABC 393 m · Sadama Market 490 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 443 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 805 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 873 m · Tallinna 21. Kool 940 m
Детские сады
Kadrioru Lasteaed 374 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 442 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 567 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Filmi tn 5 · 17 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€148
Остаток ремфонда
€9 376
Деньги на счетах
€15 530
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 3 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+13,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 883 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sadama в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +13,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 24–41 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2018 |
| Квартир в доме | 17 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | бетон; обшивка доской |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 992 m² · жилая земля 95%, коммерческая земля 5% |
| Код EHR | 120787764 |
| Кадастровый номер | 78401:114:0139 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Filmi tn 5?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Filmi tn 5 — €4 985/м² (диапазон €4 511–5 459/м², ±9,5%). Это +33,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Filmi tn 5?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kesklinn: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Filmi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80524852): 17 квартир, остаток ремфонда €9 376, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €148.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Filmi tn 5?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Filmi tn 5?
Рядом с Filmi tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (227 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (315 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (443 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (805 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (374 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Filmi tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Filmi tn 5?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Filmi tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €4 718/m² · построены 1940–2018 · медиана расходов товарищества 3,75 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filmi tn 3 | 1940 | €3 775 | ~€197 414 | E ~ | – | – | – |
| Filmi tn 5 · этот дом | 2018 | €4 985 | ~€249 250 | B ~ | 3,75 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Filmi tn 7 | 2018 | €4 718 | ~€339 368 | B ~ | 3,75 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: