район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Vana-Liivamäe tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2006 · 8 эт. · 40 кв. · EHR 120278843 · Кадастр 78401:111:1390
Vana-Liivamäe tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 2006 года постройки, 40 квартир. Домом управляет Vana-Liivamäe tn 3 (товарищество), рег. код 80297014. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 093–3 743 (в среднем €3 418, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 163 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: получите полный отчёт (PDF 7,99 €) – диапазон стоимости, сделки, финансы товарищества и приложение с замечаниями из его отчётов (PDF).
Расчетная рыночная стоимость
€3 418 /m²
€3 093
диапазон ±9,5%
€3 743
Типичная квартира · 62,6 m²
€205 766
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 30.03.2011 · 3483
vsKesklinna медиана (все годы)
-8,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 7 | 36,0–58,0 m² | €3 418 | €111 000 – €135 000 (медианная площадь 36,0 m²) |
| 2-комн. | 20 | 54,3–68,1 m² | €3 418 | €194 000 – €234 000 (медианная площадь 62,6 m²) |
| 3-комн. | 10 | 67,3–90,6 m² | €3 418 | €209 000 – €253 000 (медианная площадь 67,6 m²) |
| 4-комн. | 3 | 90,6–99,3 m² | €3 418 | €307 000 – €371 000 (медианная площадь 99,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
40 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vana-Liivamäe tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vana-Liivamäe tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Püssirohu остановка (168 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (372 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Spordikuulsuste park (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Eesti Rahvusvaheline Kool (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eesti Rahvusvaheline Eelkool (113 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Püssirohu остановка 168 m · Ravi остановка 206 m · Lennuki остановка 288 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 372 m · Juhkentali Rimi 452 m · Rimi 647 m
Парки и зелёные зоны
Spordikuulsuste park 106 m · Tiigiveski park 200 m · Aafrika aed 266 m
Школы
Eesti Rahvusvaheline Kool 151 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 384 m · EBS Gümnaasium 509 m
Детские сады
Eesti Rahvusvaheline Eelkool 113 m · Tallinna Mardi Lasteaed 249 m · Tallinna Liivamäe Lasteaed 322 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Vana-Liivamäe tn 3 · 40 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€186
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€2 635
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+2,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€3 519 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 452 | – | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 сделок |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 сделок |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 сделок |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 сделок |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 сделок |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 541 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Keldrimäe в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +2,7% (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 34–56 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 452 | – | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 сделок |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 сделок |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 сделок |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 сделок |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 сделок |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 541 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2006 |
| Квартир в доме | 40 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | |
| Земельный участок | 1 172 m² · жилая земля 65%, коммерческая земля 35% |
| Код EHR | 120278843 |
| Кадастровый номер | 78401:111:1390 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vana-Liivamäe tn 3?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vana-Liivamäe tn 3 — €3 418/м² (диапазон €3 093–3 743/м², ±9,5%). Это -8,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 163 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vana-Liivamäe tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Kesklinn: 163 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vana-Liivamäe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80297014): 40 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €186.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vana-Liivamäe tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vana-Liivamäe tn 3?
Рядом с Vana-Liivamäe tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Püssirohu остановка (168 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (372 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Spordikuulsuste park (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Eesti Rahvusvaheline Kool (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eesti Rahvusvaheline Eelkool (113 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vana-Liivamäe tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vana-Liivamäe tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Vana-Liivamäe tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: