район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Väike-Karja tn 9, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1937 · 8 эт. · 18 кв. · EHR 101016541 · Кадастр 78401:101:3690
Väike-Karja tn 9 (Kesklinn, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 1937 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Pärnu mnt 8, Väike-Karja tn 9 (товарищество), рег. код 80181524. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 636–4 400 (в среднем €4 018, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 018 /m²
€3 636
диапазон ±9,5%
€4 400
Типичная квартира · 61,3 m²
€247 346
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+7,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 77,3 m² | €4 018 | €281 000 – €340 000 (медианная площадь 77,3 m²) |
| 2-комн. | 6 | 49,3–77,4 m² | €4 018 | €214 000 – €259 000 (медианная площадь 58,9 m²) |
| 3-комн. | 1 | 81,5 m² | €4 018 | €296 000 – €359 000 (медианная площадь 81,5 m²) |
| 4-комн. | 5 | 82,1–134,7 m² | €4 018 | €308 000 – €373 000 (медианная площадь 84,7 m²) |
| 5+ комн. | 5 | 129,3–197,2 m² | €4 018 | €473 000 – €572 000 (медианная площадь 130,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Väike-Karja tn 9
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Väike-Karja tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viru остановка (99 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (52 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Musumägi (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Põhikool (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (359 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Viru остановка 99 m · Vabaduse väljak остановка 188 m · Old City Roundtrip остановка 191 m
Продуктовые магазины
Rimi Express 52 m · Maxima X 166 m · Vanalinna Coop Konsum 268 m
Парки и зелёные зоны
Musumägi 178 m · Tammsaare park 211 m · Bastioni aed 234 m
Школы
Tallinna Kesklinna Põhikool 167 m · Tallinna Reaalkool 173 m · Gaia Kool 227 m
Детские сады
Lasteaed VURR 359 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 466 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 516 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Pärnu mnt 8 · 18 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€353
Остаток ремфонда
€195 945
Деньги на счетах
€224 524
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1937 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | другое |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 770 m² · жилая земля 55%, коммерческая земля 30% |
| Код EHR | 101016541 |
| Кадастровый номер | 78401:101:3690 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Väike-Karja tn 9?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Väike-Karja tn 9 — €4 018/м² (диапазон €3 636–4 400/м², ±9,5%). Это +7,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Väike-Karja tn 9?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Väike-Karja tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80181524): 18 квартир, остаток ремфонда €195 945, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €353.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Väike-Karja tn 9?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Väike-Karja tn 9?
Рядом с Väike-Karja tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viru остановка (99 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (52 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Musumägi (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Põhikool (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (359 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Väike-Karja tn 9: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Väike-Karja tn 9?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Väike-Karja tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: