район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Toom-Kooli tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Toom-Kooli tn 1?

На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Toom-Kooli tn 1 — €4 406/м² (диапазон €3 987–4 825/м², ±9,5%). Это +18,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Toom-Kooli tn 1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Toom-Kooli tn 1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1928 · 3 эт. · 4 кв. · EHR 101026582 · Кадастр 78401:101:4120

Toom-Kooli tn 1 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1928 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 987–4 825 (в среднем €4 406, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€4 406 /m²

€3 987 диапазон ±9,5% €4 825

Типичная квартира · 99,1 m²

€392 535

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

+18,2%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Toom-Kooli tn 1?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Toom-Kooli tn 1, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Toom-Kooli tn 1, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	4	67,5–119,1 m²	€4 406	€365 000 – €442 000 (медианная площадь 91,6 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Toom-Kooli tn 1

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Toom-Kooli tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Toompark остановка (285 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kolmjalg (312 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Piiskopi aed (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Toomkool (32 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli lasteaed (435 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Toompark остановка 285 m · Hotell Tallinn остановка 320 m · Balti jaam остановка 363 m

Продуктовые магазины Kolmjalg 312 m · Balti jaama Selver 411 m · Vanalinna Rimi 414 m

Парки и зелёные зоны Piiskopi aed 101 m · Kuberneri aed 133 m · Komandandi aed 160 m

Школы Tallinna Toomkool 32 m · Gaia Kool 355 m · Kaarli Kool 443 m

Детские сады Kaarli lasteaed 435 m · Kaarli Kool 443 m · Lasteaed Aviv 525 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Vanalinna (<1939) Kesklinna (<1939) Число сделок Прогноз модели

€4 764 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Vanalinna €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€3 557	€3 457	6 сделок
2025 Q2	–	€3 582	4 сделок
2025 Q3	–	€3 591	4 сделок
2025 Q4	€3 856	€3 636	10 сделок
2026 Q1	€4 007	€3 404	9 сделок
2026 Q2	€3 926	€3 607	12 сделок
2026 Q3	€4 764	€3 570	12 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€4 949	–	–

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Vanalinna (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€3 557	€3 457	6 сделок
2025 Q2	–	€3 582	4 сделок
2025 Q3	–	€3 591	4 сделок
2025 Q4	€3 856	€3 636	10 сделок
2026 Q1	€4 007	€3 404	9 сделок
2026 Q2	€3 926	€3 607	12 сделок
2026 Q3	€4 764	€3 570	12 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€4 949	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1928
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен	природный камень; кирпич, мелкий блок
Отопление	индивидуальное отопление
Земельный участок	279 m² · коммерческая земля 50%, жилая земля 50%
Код EHR	101026582
Кадастровый номер	78401:101:4120

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Toom-Kooli tn 1?

На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Toom-Kooli tn 1 — €4 406/м² (диапазон €3 987–4 825/м², ±9,5%). Это +18,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Toom-Kooli tn 1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Toom-Kooli tn 1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Toom-Kooli tn 1?

Какое окружение у дома Toom-Kooli tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Toom-Kooli tn 1?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Toom-Kooli tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €4 486/m² · построены 1916–1994 · медиана расходов товарищества 3,05 €/m²/мес (2 товариществ)

Toom-Kooli tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Toom-Kooli tn 1 · этот дом	1928	€4 406	~€392 535	E ~	–	–	–
Toom-Kooli tn 7	—	€5 116	~€320 534	—	5,15	≈ €365	Отчёт КУ 2025 →
Toom-Kooli tn 15	1916	€4 489	~€188 840	E ~	–	≈ €250	Отчёт КУ 2025 →
Toom-Kooli tn 21/3	1994	€4 312	~€239 466	E ~	–	–	–
Toom-Kooli tn 23	1940	€4 486	~€246 171	E ~	0,94	≈ €80	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn