район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
P. Kerese tn 31, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1969 · 3 эт. · 24 кв. · EHR 101003309 · Кадастр 78404:405:2340
P. Kerese tn 31 (Nõmme, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1969 года постройки, 24 квартиры. Домом управляет P. Kerese tn 31 (товарищество), рег. код 80053269. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 322–2 878 (в среднем €2 600, на 04.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Männiku за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 600 /m²
€2 322
диапазон ±10,7%
€2 878
Типичная квартира · 77,1 m²
€193 907
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 11.02.2026 · 2611584/00499
vsNõmme медиана (все годы)
-5,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 04.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 6 | 30,1–31,5 m² | €2 600 | €71 000 – €88 000 (медианная площадь 30,7 m²) |
| 2-комн. | 6 | 43,8–45,2 m² | €2 600 | €103 000 – €128 000 (медианная площадь 44,5 m²) |
| 3-комн. | 12 | 71,5–78,4 m² | €2 600 | €179 000 – €221 000 (медианная площадь 76,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
24 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · P. Kerese tn 31
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с P. Kerese tn 31 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Astri остановка (241 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (324 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lootuse puiestik (269 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (579 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Männiku Lasteaed (386 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Astri остановка 241 m · Karusmarja остановка 275 m · Kraavi остановка 344 m
Продуктовые магазины
Maxima X 324 m · Valdeku Selver ABC 604 m · Männiku Rimi Super 838 m
Парки и зелёные зоны
Lootuse puiestik 269 m · Valdeku park 640 m · Õie park 793 m
Школы
Tallinna Rahumäe Põhikool 579 m
Детские сады
Tallinna Männiku Lasteaed 386 m · Tallinna Lasteaed Kraavikrõll 522 m · Tallinna Lastesõim Hellik 631 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
P. Kerese tn 31 · 24 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€81
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€65 454
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Männiku, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Männiku · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Nõmme)
Männiku (1940-1970)
Nõmme (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 985 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Männiku €/m² | Nõmme €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 488 | 33 сделок |
| 2025 Q1 | €2 554 | €2 342 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 723 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | €3 101 | €2 708 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €2 442 | €2 961 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 822 | €2 768 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | €2 985 | €2 962 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 520 | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 987 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Männiku за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Nõmme -6,9%), активность сделок составляет порядка 3–14 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Männiku (€/m²) | Nõmme (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 488 | 33 сделок |
| 2025 Q1 | €2 554 | €2 342 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 723 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | €3 101 | €2 708 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €2 442 | €2 961 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 822 | €2 768 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | €2 985 | €2 962 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 520 | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 987 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1969 |
| Квартир в доме | 24 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 241 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101003309 |
| Кадастровый номер | 78404:405:2340 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу P. Kerese tn 31?
На 04.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу P. Kerese tn 31 — €2 600/м² (диапазон €2 322–2 878/м², ±10,7%). Это -5,1% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Männiku?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Männiku за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами P. Kerese tn 31?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Männiku: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу P. Kerese tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80053269): 24 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €81.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу P. Kerese tn 31?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу P. Kerese tn 31?
Рядом с P. Kerese tn 31 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Astri остановка (241 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (324 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lootuse puiestik (269 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (579 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Männiku Lasteaed (386 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома P. Kerese tn 31: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу P. Kerese tn 31?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
P. Kerese tn: жилые дома и расходы товариществ
6 домов · медиана €2 595/m² · построены 1928–1969 · медиана расходов товарищества 1,32 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 6 | 1946 | €2 501 | ~€138 698 | E ~ | – | – | – |
| P. Kerese tn 24 | 1928 | €2 559 | ~€74 742 | E ~ | – | – | – |
| P. Kerese tn 31 · этот дом | 1969 | €2 600 | ~€193 907 | B | 1,32 | ≈ €81 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Kerese tn 33 | 1968 | €2 589 | ~€174 500 | E | 3,23 | ≈ €221 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Kerese tn 50 | 1930 | €2 794 | ~€126 876 | G | 1,17 | ≈ €74 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Kerese tn 58 | 1937 | €2 842 | ~€120 670 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: