Pärnu · Многоквартирный дом
Tulbi tn 4, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2022 · 3 эт. · 9 кв. · EHR 120871969 · Кадастр 62512:026:0022
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний.
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Ориентир по району – Pärnu
€1 962 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Оценка дома или квартиры недоступна. Ориентир по району её не заменяет.
Последний запрос реестров: 07.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 44,4 m²
—
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 08.10.2018 · 1811569/02828
Tulbi tn 4 (Пярну) — 3-этажный многоквартирный дом 2022 года постройки, 9 квартир. Домом управляет Tulbi tn 4 (товарищество), рег. код 80608690. В районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала совершено 48 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 43,1–45,6 m² | — | — |
| 3-комн. | 4 | 62,2–71,0 m² | — | — |
| 4-комн. | 1 | 87,4 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tulbi tn 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tulbi tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aia остановка (254 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (308 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Koidula park (534 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Tammsaare Kool (451 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Kesklinna Lasteaed (298 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 214 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 30% в двух лучших классах и 51% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Aia остановка 254 m · Turg остановка 359 m · Side остановка 378 m
Продуктовые магазины
Rimi 308 m · A1000 Market 355 m · Marken joogid 437 m
Парки и зелёные зоны
Koidula park 534 m · Brackmanni park 535 m · Tervise Paradiis 665 m
Школы
Pärnu Tammsaare Kool 451 m · Pärnu Waldorfkool 464 m · Pärnu Kuninga Tänava Põhikool 494 m
Детские сады
Pärnu Kesklinna Lasteaed 298 m · Pärnu Tammsaare Lasteaed 300 m · Waldorflasteaed Pauliine 584 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Tulbi tn 4 · 9 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€169
Остаток ремфонда
€1 252
Деньги на счетах
€3 894
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Pärnu, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Pärnu · 2021 ... г. постройки (для сравнения Pärnu)
Pärnu (2021 ...)
Pärnu (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€3 221 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Pärnu €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 328 | €3 328 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 576 | €3 576 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €3 499 | €3 499 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 714 | €3 714 | 14 сделок |
| 2026 Q1 | €3 599 | €3 599 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 221 | €3 221 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 155 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Eeslinna в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Pärnu: рост за год —, активность около 6–15 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Pärnu (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 328 | €3 328 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 576 | €3 576 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €3 499 | €3 499 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 714 | €3 714 | 14 сделок |
| 2026 Q1 | €3 599 | €3 599 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 221 | €3 221 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 155 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2022 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120871969 |
| Кадастровый номер | 62512:026:0022 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Pärnu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала было 48 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tulbi tn 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Pärnu: 48 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tulbi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80608690): 9 квартир, остаток ремфонда €1 252, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €169.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tulbi tn 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 07.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tulbi tn 4?
Рядом с Tulbi tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aia остановка (254 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (308 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Koidula park (534 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Tammsaare Kool (451 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pärnu Kesklinna Lasteaed (298 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tulbi tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 214 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 30% в двух лучших классах и 51% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tulbi tn 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Pärnu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tulbi tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pärnu: