Uusküla tn 21 (Narva, район Narva) — 1977 года постройки 9-этажный жилой дом, 90 квартир (EHR 118000408). Базовая оценка Estiq AVM составляет 363 €/м² (диапазон 281–445 €/м²) на 16.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Narva · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Uusküla tn 21 — 9-этажный жилой дом 1977 года постройки, 90 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €363/м², что на 7,2% ниже медианы района Narva (медиана нотариальных сделок по квартирам €391/м², 2026 Q3, n=215).
Uusküla tn 21 — 9-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Narva, 90 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (37 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 363 €/м², что примерно на 7,2% ниже медианы района Narva (медиана нотариальных сделок по квартирам €391/м², 2026 Q3, n=215). Типичная квартира (2-комн., 47,8 m²) — около €17 351.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1977 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 18 | 36.8 – 38 m² | €381 | €10 985–€17 437 |
| 2-комнатная | 37 | 47.3 – 61.8 m² | €363 | €13 525–€21 468 |
| 3-комнатная | 35 | 61.5 – 63.5 m² | €348 | €16 786–€26 645 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Uusküla остановка 168 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Narva 6. Kool 711 м; детский сад 148 м.
Вес 15%67% часов хорошо, 16% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Puuvilla haljasala 664 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=12): уровень происшествий выше среднего.
Вес 10%1977 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1977) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Puuvilla haljasala 664 м; супермаркет 690 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (341 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 12 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +656%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 746 часовых показаний за 12 месяцев (08.12.2025–23.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 67% в двух лучших классах, 17% в среднем и 16% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Narva · выборка: 1971-1990 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Narva linn2026 Q3 | €391 | −7,2% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Стабильно |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 9 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.367989, 28.176260 · кадастр 51105:003:0134.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1977 |
| Всего квартир | 90 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 641 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 118000408 · запись обновлена 30.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 118000408) →51105:003:0134 · площадь 4 641 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (51105:003:0134) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Narva linn, Uusküla tn 21 korteriühistu (регистрационный код 80162768). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 90 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (4 638 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (микрорайон Kreenholmi linnaosa) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01012220) · Индекс: 20204
3 домов на улице · медиана улицы €401/m² (n=3) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 1 | 1972 | €401 | ~€19 729 | D | Смотреть → |
| Uusküla tn 8 | 1956 | €501 | ~€24 449 | D | Смотреть → |
| Uusküla tn 21 Этот дом | 1977 | €363 | ~€17 351 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 118000408 | Maa- ja Ruumiamet | 16.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 51105:003:0134 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 11,5–12,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Uusküla tn 21 — это 9-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Narva, в котором насчитывается 90 квартир. Код EHR — 118000408, кадастровый признак — 51105:003:0134. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 363 €/м². Диапазон оценки составляет 281–445 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €17 351.
На основе ориентира 363 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €14 520, а квартиры 50 м² — около €18 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €10 985–€17 437; 2-комнатная: €13 525–€21 468; 3-комнатная: €16 786–€26 645.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €381/м² (для типичной 2-комнатной — около €18 219) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €160–€190 в месяц с расчётной брутто-доходностью 11,5–12,5%.
Покупка в ипотеку — около 72 € в месяц, аренда — 160–190 €: платёж на 59% ниже аренды. Это 5% (кредит) и 13% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Narva linn, 1 335 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (47,8 м²) за 17 351 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 3 470 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 12 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,30/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €168 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,76/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,05/м². Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 80 товариществ (микрорайон Kreenholmi linnaosa) — €3,37/м² в месяц. С 2022 по 2025 год взносы изменились на −18%. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 16.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.