Uusküla tänav, Narva
Официальный реестровый срез улицы Uusküla tn в районе . Включает полный каталог из 3 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 3 жилых домов.
Жилые дома на улице Uusküla tn
Полный каталог из 3 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Uusküla tn с медианой района и города Narva.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (): -86.5% 2026 Q3, n=288
Относительно города (Narva): +7.9% 2026 Q3, n=215
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Uusküla остановка» — 179 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Maxima X» в 507 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1956–1977; преобладает застройка 1961–1980 (67%). Оценочно 0% домов класса A–C.
В базе Estiq — 3 оценок по 3 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Uusküla tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Uusküla tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Uusküla tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Narva с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€422/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €19 729. Медианная аренда улице Uusküla tn: около €200/мес, брутто-доходность около 11,8% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Uusküla tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Uusküla tn?
По оценке Estiq в среднем 422 €/м² (домов: 3); по домам 363–501 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Uusküla tn самый дорогой?
Самый дорогой — Uusküla tn 8 (501 €/м², 1956), самый доступный — Uusküla tn 21 (363 €/м², 1977) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Uusküla tn и когда они построены?
3 многоквартирных домов, построены в 1956–1977 гг. Большинство — 1961–1980 (67%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Uusküla tn?
Около 19 729 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Какая аренда и доходность на улице Uusküla tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 200 € в месяц, валовая доходность около 11,8%. Предложений за 24 месяца: 5, база Estiq.
Что выгоднее на улице Uusküla tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 84 € в месяц, аренда — 200 €: платёж по кредиту на 58% ниже аренды. Это 6% (кредит) и 15% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Narva linn, 1 335 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 48,1 м² за 20 298 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 4 060 €; аренда — медиана предложений (5, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Uusküla tn?
Ближайшая остановка Uusküla остановка — около 179 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Uusküla tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 56 дБ (заметный). Индекс качества воздуха 4 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Võidu park, 814 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.