Narva · Многоквартирный дом
Joala tn 13, Narva — данные дома и оценка квартир
Построен в 1968 · 3 эт. · 35 кв. · EHR 118000095 · Кадастр 51105:004:0055
Joala tn 13 (Нарва) — 3-этажный многоквартирный дом 1968 года постройки, 35 квартир. Домом управляет Joala tn 15, Kose tn 1a, Kose tn 3 (товарищество), рег. код 80170785. В районе Narva за последние четыре завершённых квартала совершено 393 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Narva
€391 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 51,3 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 13.05.2023: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 28 | 49,4–52,0 m² | — | — |
| 3-комн. | 7 | 58,3–99,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
35 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Joala tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Joala tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Haigla остановка (112 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (524 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Võidu park (467 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Narva Kreenholmi Kool (388 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Narva Lasteaed Põngerjas (574 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Haigla остановка 112 m · Kreenholmi manufaktuur остановка 113 m · Kreenholmi manufaktuur остановка 128 m
Продуктовые магазины
Coop 524 m · Maxima XX 548 m · Maxima X 629 m
Парки и зелёные зоны
Võidu park 467 m · Jaama park 769 m · Puuvilla haljasala 942 m
Школы
Narva Kreenholmi Kool 388 m · Narva Täiskasvanute Kool 524 m · Narva Õigeusu Gümnaasium 1038 m
Детские сады
Narva Lasteaed Põngerjas 574 m · Narva Lasteaed Karikakar 968 m · Narva Lasteaed Sipsik 1121 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Joala tn 13 · 118 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€157
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€68 784
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 118 квартир; в реестре по этому адресу 35 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Narva, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+9,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Narva · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Narva)
Narva (1940-1970)
Narva (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€390 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Narva €/m² | Narva €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €391 | €391 | 86 сделок |
| 2025 Q1 | €371 | €371 | 82 сделок |
| 2025 Q2 | €372 | €372 | 86 сделок |
| 2025 Q3 | €357 | €357 | 98 сделок |
| 2025 Q4 | €356 | €356 | 101 сделок |
| 2026 Q1 | €331 | €331 | 92 сделок |
| 2026 Q2 | €394 | €394 | 98 сделок |
| 2026 Q3 | €390 | €390 | 102 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €402 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Kreenholmi в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Narva: рост за год +9,2% (для сравнения Narva +9,2%), активность около 82–102 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Narva (€/m²) | Narva (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €391 | €391 | 86 сделок |
| 2025 Q1 | €371 | €371 | 82 сделок |
| 2025 Q2 | €372 | €372 | 86 сделок |
| 2025 Q3 | €357 | €357 | 98 сделок |
| 2025 Q4 | €356 | €356 | 101 сделок |
| 2026 Q1 | €331 | €331 | 92 сделок |
| 2026 Q2 | €394 | €394 | 98 сделок |
| 2026 Q3 | €390 | €390 | 102 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €402 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1968 |
| Квартир в доме | 35 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 118000095 |
| Кадастровый номер | 51105:004:0055 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Narva?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Narva за последние четыре завершённых квартала было 393 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Joala tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Narva: 393 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Joala tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80170785): 118 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €157.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Joala tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Joala tn 13?
Рядом с Joala tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Haigla остановка (112 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (524 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Võidu park (467 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Narva Kreenholmi Kool (388 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Narva Lasteaed Põngerjas (574 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Joala tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Joala tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Narva. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Joala tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Narva: