Soinaste küla, Kambja · Многоквартирный дом
Kibuvitsa tn 13, Kambja — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 121263444 · Кадастр 28301:001:0024
Kibuvitsa tn 13 (Soinaste küla, Kambja) — 2-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Kibuvitsa tn 13 (товарищество), рег. код 80560115. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 891–2 411 (в среднем €2 151, на 28.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Soinaste küla за последние четыре завершённых квартала совершено 31 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 151 /m²
€1 891
диапазон ±12,1%
€2 411
Типичная квартира · 98,1 m²
€196 200
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 27.06.2024 · 2411584/00494
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 28.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 12.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 2 | 86,2 m² | €2 151 | €163 000 – €208 000 (медианная площадь 86,2 m²) |
| 4-комн. | 6 | 85,7–98,1 m² | €2 151 | €186 000 – €237 000 (медианная площадь 98,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kibuvitsa tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kibuvitsa tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vana-Linnavere остановка (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Kaasiku Konsum (1015 м, 14 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Soinaste Lasteaed Laululind (683 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 48 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vana-Linnavere остановка 340 m · Ringtee остановка 513 m · Ringtee I остановка 543 m
Продуктовые магазины
Coop Kaasiku Konsum 1015 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Soinaste Lasteaed Laululind 683 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Kibuvitsa tn 13 · 8 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€8 153
Деньги на счетах
€7 467
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Soinaste küla, 2016-2020 г. постройки
+11,5% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Soinaste küla · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Kambja)
Soinaste küla (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€2 707 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Soinaste küla €/m² | волость Kambja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 531 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 428 | – | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 702 | – | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €2 406 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 688 | – | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €2 707 | – | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 728 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне Soinaste küla за последние 12 месяцев изменился на +11,5%, активность сделок составляет порядка 4–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Soinaste küla (€/m²) | волость Kambja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 531 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 428 | – | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 702 | – | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €2 406 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 688 | – | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €2 707 | – | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 728 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 2 391 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121263444 |
| Кадастровый номер | 28301:001:0024 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Kibuvitsa tn 13?
На 28.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kibuvitsa tn 13 — €2 151/м² (диапазон €1 891–2 411/м², ±12,1%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Soinaste küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Soinaste küla за последние четыре завершённых квартала было 31 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kibuvitsa tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Soinaste küla: 31 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kibuvitsa tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80560115): 8 квартир, остаток ремфонда €8 153, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kibuvitsa tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 28.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kibuvitsa tn 13?
Рядом с Kibuvitsa tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vana-Linnavere остановка (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Kaasiku Konsum (1015 м, 14 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Soinaste Lasteaed Laululind (683 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kibuvitsa tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 48 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kibuvitsa tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Soinaste küla. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).