Soinaste küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kibuvitsa tn 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kibuvitsa tn 13?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,59/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €30. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 225, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kibuvitsa tn 13?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €8 153 (€11/m²). Поступления в фонд за год: €1 360. Расходы на ремонт за год: €986. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kambja, Soinaste küla, Kibuvitsa tn 13 korteriühistu

Рег. код 80560115 · 8 квартир · 736,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121263444

волость Kambja, Soinaste küla, Kibuvitsa tn 13 (товарищество) (рег. код 80560115) — квартирное товарищество дома по адресу Kibuvitsa tn 13, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €8 153, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

57/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)55

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€52 /мес.

ca €0,59 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€8 153 (€11.1/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

57/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 225, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Soinaste küla, Kibuvitsa tn 13 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 12.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Kambja vald, Soinaste küla, Kibuvitsa tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 278 (+184%)

Резерв / кв. €1 019

Резерв / м² €11.1 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 55/100 · Долги €1 369

Уровень ремфонда 80/100 · €11.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €8 153, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €986.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80560115) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,59 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,15 /m² Взносы, признанные доходом: €0,13 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 86,2 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт €13 /кв.

Кредит €0 /кв.

€51 /мес.

+€955 в резерв

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 85,7 – 98,1 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт €14 /кв.

Кредит €0 /кв.

€56 /мес.

+€1 041 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 98,1 m²

min 85,7 m² max 98,1 m²

Ориентировочная рыночная стоимость: €2 151 /m²

€185 507 – €236 519

в среднем около €211 013

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€58 /месяц

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонтный фонд €15 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 086

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €5 225 (€0,59/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 144 (€0,13/м²); поступления в ремфонд €1 360 и €1 107 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €986.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121263444.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 144	€1 360	€0	€8 153	€0	€7 467
2024	€1 895	€960	€986	€6 393	€0	€6 116
2023	€634	—	€0	€6 140	€0	€5 533
2022	€737	—	€0	€5 558	€0	€5 422
2021	€701	—	€0	€2 875	€0	€2 761

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 467

Требования (строки баланса отчёта) €1 369

Долги поставщикам (коммунальные) €242

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €8 153

Остаток ремонтного фонда на м² €11,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 019

Годовые поступления в ремонтный фонд €1 360 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 8,3 лет

57 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

55/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Soinaste küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,59

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 85.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kibuvitsa tn 13 Это товарищество	8	€11,10	0 € (нет)	€0,59
Kibuvitsa tn 8 ↗	8	€1,39	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kuslapuu tn 2 · 8 кв. · 84 m Kanarbiku tn 4 · 14 кв. · 381 m Kanarbiku tn 6 · 14 кв. · 431 m Ringtee tn 11 · 20 кв. · 450 m Ringtee tn 9 · 30 кв. · 465 m Ringtee tn 3 · 76 кв. · 477 m Rehetare tee 11 · 494 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kibuvitsa tn 8 · 8 кв. · 52 m Kuslapuu tn 2 · 8 кв. · 84 m Tartu mnt 66 · 11 кв. · 606 m Kevade tn 13 · 9 кв. · 721 m Kevade tn 15 · 7 кв. · 791 m Kevade tn 6 · 6 кв. · 925 m Kevade tn 4 · 6 кв. · 938 m Rattasepa tee 3 · 10 кв. · 951 m Kevade tn 2 · 6 кв. · 961 m Villa tn 12 · 10 кв. · 1127 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.