Soinaste küla, Kambja · Kerrostalo
Kibuvitsa tn 13, Kambja
Rakennettu 2020 · 2 krs · 8 asuntoa · EHR 121263444 · Kiinteistötunnus 28301:001:0024
Kibuvitsa tn 13 (Soinaste küla, Kambja) on vuonna 2020 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Taloa hallinnoi Kibuvitsa tn 13 taloyhtiö (rekisterikoodi 80560115). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €1 891–2 411 (keskimäärin €2 151, 28.10.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Soinaste küla tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 31 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 151 /m²
€1 891
vaihteluväli ±12,1%
€2 411
Tyypillinen asunto · 98,1 m²
€196 200
Rakennuksen kokonaispisteet
7,6 / 10
Energialuokka
D rekisterin mukaan
viimeisin todistus 27.06.2024 · 2411584/00494
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 28.10.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 12.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 2 | 86,2 m² | €2 151 | €163 000 – €208 000 (mediaanipinta-ala 86,2 m²) |
| 4h | 6 | 85,7–98,1 m² | €2 151 | €186 000 – €237 000 (mediaanipinta-ala 98,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Kibuvitsa tn 13
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Kibuvitsa tn 13 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Vana-Linnavere pysäkki (340 m, 5 min kävellen); lähin ruokakauppa: Coop Kaasiku Konsum (1015 m, 14 min kävellen); lähin päiväkoti: Soinaste Lasteaed Laululind (683 m, 9 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 48 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Vana-Linnavere pysäkki 340 m · Ringtee pysäkki 513 m · Ringtee I pysäkki 543 m
Ruokakaupat
Coop Kaasiku Konsum 1015 m
Puistot ja viheralueet
tietokannassa ei 1,5 km:n säteellä
Koulut
tietokannassa ei 1,5 km:n säteellä
Päiväkodit
Soinaste Lasteaed Laululind 683 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Taloyhtiö
Kibuvitsa tn 13 · 8 asuntoa · tilinpäätös 2025
Korjausrahaston saldo
€8 153
Rahat tileillä
€7 467
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Soinaste küla, rakennusvuosi 2016-2020
+11,5% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Soinaste küla · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Kambja (kunta))
Soinaste küla (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 707 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Soinaste küla €/m² | Kambja (kunta) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 531 | – | 8 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | – | 4 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 428 | – | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 702 | – | 7 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 406 | – | 5 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 688 | – | 9 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 707 | – | 10 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 728 | – | – |
Alueen Soinaste küla 2016-2020 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +11,5%, kauppoja noin 4–11 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Soinaste küla (€/m²) | Kambja (kunta) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 531 | – | 8 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | – | 4 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 428 | – | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 702 | – | 7 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 406 | – | 5 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 688 | – | 9 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 707 | – | 10 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 728 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | pien- tai suurlohkot (vaahto-, kevytsora-, kennobetoni jne.) |
| Lämmitys | paikallislämmitys |
| Tontti | 2 391 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 121263444 |
| Kiinteistötunnus | 28301:001:0024 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Kibuvitsa tn 13?
28.10.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Kibuvitsa tn 13 on €2 151/m² (vaihteluväli €1 891–2 411/m², ±12,1 %).
Montako asuntokauppaa alueella Soinaste küla on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Soinaste küla tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 31 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Kibuvitsa tn 13 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Soinaste küla: 31 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Kibuvitsa tn 13?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80560115): 8 asuntoa, korjausrahaston saldo €8 153, ei pankkilainoja.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Kibuvitsa tn 13 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 28.10.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Kibuvitsa tn 13 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Kibuvitsa tn 13 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Vana-Linnavere pysäkki (340 m, 5 min kävellen); lähin ruokakauppa: Coop Kaasiku Konsum (1015 m, 14 min kävellen); lähin päiväkoti: Soinaste Lasteaed Laululind (683 m, 9 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Kibuvitsa tn 13 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 48 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Kibuvitsa tn 13?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Soinaste küla. Valitse palvelu:
Tarvitsetko koko aineiston tai ammattiapua?
Kaikki tämän sivun tiedot, aiemmat kauppavuodet, asemakaavat ja maksulliset asiantuntijapalvelut.
Kattava asiantuntijaraportti (PDF 7,99 €)
15-sivuinen heti ladattava raportti: kaikki neljännekset, tarkka arvoväli ja taloyhtiön talous.
Ostotarkastus ennen ostoa (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus ennen sitovan tarjouksen tekemistä.
Myyntineuvonta ja välittäjä (maksuton)
Kumppanivälittäjä: markkina-analyysi ja myynnin järjestäminen.
Pankkiarvio (EVS 875)
Ammattiarvioitsijan lausunto, jonka pankit yleensä hyväksyvät lainahakemuksessa (varmista omasta pankistasi).