Soinaste küla, Kambja · Korterelamu
Kibuvitsa tn 13, Kambja
Ehitatud 2020 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 121263444 · Kataster 28301:001:0024
Kibuvitsa tn 13 (Soinaste küla, Kambja) on 2020. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Maja haldab Kibuvitsa tn 13 korteriühistu (registrikood 80560115). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €1 891–2 411 (keskmiselt €2 151, seisuga 28.10.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Soinaste külas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 151 /m²
€1 891
vahemik ±12,1%
€2 411
Tüüpiline korter · 98,1 m²
€196 200
Hoone koondskoor
7,6 / 10
Energiaklass
D registris
viimane märgis 27.06.2024 · 2411584/00494
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 28.10.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 12.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 2 | 86,2 m² | €2 151 | €163 000 – €208 000 (mediaanpind 86,2 m²) |
| 4-toaline | 6 | 85,7–98,1 m² | €2 151 | €186 000 – €237 000 (mediaanpind 98,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kibuvitsa tn 13
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kibuvitsa tn 13 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Vana-Linnavere peatus (340 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Coop Kaasiku Konsum (1015 m, 14 min jalgsi); lähim lasteaed: Soinaste Lasteaed Laululind (683 m, 9 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 48 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Vana-Linnavere peatus 340 m · Ringtee peatus 513 m · Ringtee I peatus 543 m
Toidupoed
Coop Kaasiku Konsum 1015 m
Pargid ja rohealad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Koolid
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Lasteaiad
Soinaste Lasteaed Laululind 683 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Korteriühistu
Kibuvitsa tn 13 · 8 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€8 153
Raha kontodel
€7 467
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Soinaste küla, 2016-2020 ehitusaasta
+11,5% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Soinaste küla · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Kambja vald)
Soinaste küla (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 707 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Soinaste küla €/m² | Kambja vald €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 531 | – | 8 tk |
| 2025 Q2 | – | – | 4 tk |
| 2025 Q3 | €2 428 | – | 11 tk |
| 2025 Q4 | €2 702 | – | 7 tk |
| 2026 Q1 | €2 406 | – | 5 tk |
| 2026 Q2 | €2 688 | – | 9 tk |
| 2026 Q3 | €2 707 | – | 10 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 728 | – | – |
Soinaste küla 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +11,5%, tehinguaktiivsus püsib ca 4–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Soinaste küla (€/m²) | Kambja vald (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 531 | – | 8 tk |
| 2025 Q2 | – | – | 4 tk |
| 2025 Q3 | €2 428 | – | 11 tk |
| 2025 Q4 | €2 702 | – | 7 tk |
| 2026 Q1 | €2 406 | – | 5 tk |
| 2026 Q2 | €2 688 | – | 9 tk |
| 2026 Q3 | €2 707 | – | 10 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 728 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2020 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) |
| Küttesüsteem | lokaalküte |
| Kinnistu pindala | 2 391 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 121263444 |
| Katastritunnus | 28301:001:0024 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Kibuvitsa tn 13?
Seisuga 28.10.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Kibuvitsa tn 13 €2 151/m² (vahemik €1 891–2 411/m², ±12,1%).
Mitu korteritehingut on Soinaste külas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Soinaste külas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Kibuvitsa tn 13 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Soinaste külas sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Kibuvitsa tn 13?
Korteriühistu (reg. kood 80560115) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 8 korterit, remondifondi jääk €8 153, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kibuvitsa tn 13 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 28.10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kibuvitsa tn 13 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kibuvitsa tn 13 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Vana-Linnavere peatus (340 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Coop Kaasiku Konsum (1015 m, 14 min jalgsi); lähim lasteaed: Soinaste Lasteaed Laululind (683 m, 9 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kibuvitsa tn 13 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 48 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kibuvitsa tn 13?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Soinaste küla. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).