Harku vald, Tiskre küla, Välja tee 21 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Tiskre küla, Välja tee 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tiskre küla, Harku (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €1,45/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€15 136 → €24 098 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,26/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Välja tee 21/1, Välja tee 21/2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 389 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 800 — меньше месячных расходов (€2 024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,26 · взносы €0,70 (здесь €1,45) · фонд €5/m²
На той же улице: Välja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tee 21 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,45 | – | нет | 2025 |
| Välja tee 14 | 160 m | 4 | €2,18 | €0,09 | €6 | нет | 2025 |
| Välja tee 19 | 80 m | 18 | €2,44 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Välja tee 22 | 150 m | 27 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Välja tee 23 | 50 m | 14 | €1,97 | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €0,45 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tee 21 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,45 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 7 | 100 m | 14 | – | €0,48 | €9 | нет | 2025 |
| Möldre tee 5 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Möldre tee 9 | 120 m | 9 | €0,51 | €0,46 | €5 | нет | 2025 |
| Möldre tee 1 | 130 m | 14 | €3,38 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Möldre tee 3 | 160 m | 14 | – | €2,88 | €31 | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 160 m | 21 | €2,20 | €0,33 | €5 | нет | 2025 |
| Möldre tee 2 | 170 m | 14 | €2,31 | €0,70 | €1 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 200 m | 14 | €2,04 | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 200 m | 14 | €2,51 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 230 m | 14 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,72 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 098 | €24 605 | €26 526 | €15 136 | +59% |
| Расходы на ремонт | €20 151 | €18 994 | €22 832 | €13 289 | +52% |
| Денежные средства | €9 861 | €6 605 | €2 984 | €3 253 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 287 | €21 690 | €25 038 | €14 439 | +68% |
| Результат года | €894 | €3 969 | €1 665 | €697 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 151 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Välja tee 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Välja tee 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Välja tee 21?
Взносы членов составили €15 136 в 2022 году и €24 098 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Välja tee 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,26/м² в месяц; ремонтный фонд €5,20/м².
Насколько велико товарищество Välja tee 21 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80601251; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 389 м².