Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Järveküla, Sõnajala tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: Järveküla, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 355 (€3/m², ≈ €193 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 124% (€15 730 → €35 228 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,49/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõnajala tee 1/1, Sõnajala tee 1/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 664 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €12 355 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,49 (здесь €2,99) · взносы €0,31 (здесь €0,80) · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Sõnajala tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõnajala tee 1 (это товарищество) | – | 64 | €2,99 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 2 | 170 m | 13 | €1,49 | €0,29 | €5 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 4 | 180 m | 10 | €2,01 | €0,35 | €11 | нет | 2024 |
| Sõnajala tee 4a | 260 m | 12 | €1,71 | €0,24 | €13 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 6 | 230 m | 26 | €1,59 | €0,31 | €8 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 7 | 190 m | 7 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,65 | €0,30 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõnajala tee 1 (это товарищество) | – | 64 | €2,99 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 12 | 270 m | 6 | – | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 13 | 290 m | 20 | €0,97 | – | €7 | нет | 2025 |
| Andrese tee 4 | 310 m | 20 | €2,56 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Sinika tee 9 | 350 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Andrese tee 8 | 360 m | 20 | €0,62 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Karusambla tee 1 | 370 m | 26 | €0,65 | €0,16 | €4 | нет | 2025 |
| Käokella tee 6 | 370 m | 36 | €1,46 | €0,34 | €2 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 15 | 370 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Käokella tee 8 | 390 m | 20 | €3,14 | €2,37 | €7 | нет | 2025 |
| Käokella tee 1a | 480 m | 46 | €0,71 | €0,16 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,97 | €0,34 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 447 | €0,26 | €15 | €7 253 |
| Heakorratasud | €12 774 | €0,29 | €17 | €11 224 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 358 | €0,17 | €10 | €7 404 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 416 | €0,05 | €3 | €2 885 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 233 | €0,03 | €2 | €1 173 |
| Итого | €35 228 | €0,80 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 355 = €3,37/м² ≈ €193 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 228 | €29 939 | €15 730 | – | +124% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 416 | €2 885 | – | – | −16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 025 | €8 025 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 649 | €4 058 | €615 | – | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 355 | €5 140 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €20 822 | €14 546 | €6 486 | €0 | – |
| Резервный капитал | €12 039 | €12 039 | €12 039 | €12 039 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 221 | €29 959 | €15 733 | – | +124% |
| Результат года | €174 | €19 | −€3 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 649 € eest ja remondifondi koguti 8 025 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 355 €.
членов: 48 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõnajala tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõnajala tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 355 (€3,37/м², ≈ €193 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Järveküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõnajala tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõnajala tee 1?
Взносы членов составили €15 730 в 2023 году и €35 228 в 2025 году — изменение +124%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Sõnajala tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,49/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €6,85/м² (здесь €3,37/м²).
Насколько велико товарищество Sõnajala tee 1 и кто им управляет?
64 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80624660; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 664 м².