Rae vald, Järveküla, Kanarbiku tee 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +845% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Järveküla, Kanarbiku tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Järveküla, Rae (12 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 709 (€7/m², ≈ €785 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 627) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 425% (€1 205 → €6 325 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,54/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kanarbiku tee 12/1, Kanarbiku tee 12/2, Kanarbiku tee 12/3, Kanarbiku tee 12/4, Kanarbiku tee 12/5, Kanarbiku tee 12/6, Kanarbiku tee12/1, Kanarbiku tee12/2, Kanarbiku tee12/3, Kanarbiku tee12/4, Kanarbiku tee12/5, Kanarbiku tee12/6, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (713 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +845% (2025)€669 (2024) → €6 325 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 627 → €4 709 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,54 · взносы €0,29 (здесь €0,74) · фонд €7/m² (здесь €7)
На той же улице: Kanarbiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanarbiku tee 12 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 13 | 120 m | 20 | €0,97 | – | €7 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 15 | 120 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanarbiku tee 12 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Karusambla tee 1 | 100 m | 26 | €0,65 | €0,16 | €4 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 6 | 110 m | 26 | €1,59 | €0,31 | €8 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 7 | 110 m | 7 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 4 | 160 m | 10 | €2,01 | €0,35 | €11 | нет | 2024 |
| Sõnajala tee 4a | 190 m | 12 | €1,71 | €0,24 | €13 | нет | 2025 |
| Käokella tee 6 | 200 m | 36 | €1,46 | €0,34 | €2 | нет | 2025 |
| Käokella tee 1a | 210 m | 46 | €0,71 | €0,16 | €6 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 2 | 230 m | 13 | €1,49 | €0,29 | €5 | нет | 2025 |
| Käokella tee 8 | 260 m | 20 | €3,14 | €2,37 | €7 | нет | 2025 |
| Niidu põik 2 | 270 m | 13 | €1,65 | €0,26 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,59 | €0,29 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 709 = €6,60/м² ≈ €785 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 325 | €669 | €708 | €1 205 | ×5,2 |
| Расходы на ремонт | €256 | €781 | €1 200 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 709 | €3 682 | €2 654 | €1 627 | +189% |
| Денежные средства | €5 011 | €4 176 | €3 078 | €2 077 | +141% |
| Резервный капитал | €713 | €713 | €713 | €713 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 581 | €1 450 | €1 908 | €1 205 | ×5,5 |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 256 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 709 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kanarbiku tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kanarbiku tee 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 709 (€6,60/м², ≈ €785 на квартиру). В 2022 году — €1 627. По сравнению с районом (Järveküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kanarbiku tee 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kanarbiku tee 12?
Взносы членов составили €1 205 в 2022 году и €6 325 в 2025 году — изменение +425%. За последний год: +845% к 2024.
Как товарищество Kanarbiku tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,54/м² в месяц; ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €6,60/м²).
Насколько велико товарищество Kanarbiku tee 12 и кто им управляет?
6 квартир, 12 зданий. Регистрационный код 80581117; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 713 м².