Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Järveküla, Sõnajala tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €10 871 (€11/m², ≈ €1 087 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 777) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 32% (€5 919 → €4 026 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,57/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõnajala tee 4, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (962 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 777 → €10 871 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,57 (здесь €2,01) · взносы €0,33 (здесь €0,35) · фонд €7/m² (здесь €11)
На той же улице: Sõnajala tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõnajala tee 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,01 | €0,35 | €11 | нет | 2024 |
| Sõnajala tee 1 | 180 m | 64 | €2,99 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 2 | 60 m | 13 | €1,49 | €0,29 | €5 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 4a | 80 m | 12 | €1,71 | €0,24 | €13 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 6 | 70 m | 26 | €1,59 | €0,31 | €8 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 7 | 170 m | 7 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,65 | €0,30 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõnajala tee 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,01 | €0,35 | €11 | нет | 2024 |
| Kanarbiku tee 12 | 160 m | 6 | – | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Käokella tee 6 | 190 m | 36 | €1,46 | €0,34 | €2 | нет | 2025 |
| Käokella tee 8 | 210 m | 20 | €3,14 | €2,37 | €7 | нет | 2025 |
| Karusambla tee 1 | 240 m | 26 | €0,65 | €0,16 | €4 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 13 | 250 m | 20 | €0,97 | – | €7 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 15 | 290 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Käokella tee 1 | 310 m | 22 | €1,55 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Käokella tee 3 | 330 m | 22 | €1,99 | €0,76 | €9 | нет | 2025 |
| Niidu põik 2 | 340 m | 13 | €1,65 | €0,26 | €8 | нет | 2025 |
| Käokella tee 1a | 360 m | 46 | €0,71 | €0,16 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,51 | €0,35 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 758 | €0,33 | €31 | €3 126 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €268 | €0,02 | €2 | €2 478 |
| Итого | €4 026 | €0,35 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 871 = €11/м² ≈ €1 087 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 026 | €5 604 | €5 919 | −32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 241 | €3 600 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €268 | €2 478 | €2 895 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 871 | €7 539 | €4 777 | +128% |
| Денежные средства | €10 409 | €7 225 | €4 603 | +126% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 038 | €5 610 | €5 933 | −32% |
| Результат года | −€12 | −€6 | −€14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 268 € eest ja remondifondi koguti 5 241 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 871 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõnajala tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõnajala tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 871 (€11/м², ≈ €1 087 на квартиру). В 2022 году — €4 777. По сравнению с районом (Järveküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõnajala tee 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõnajala tee 4?
Взносы членов составили €5 919 в 2022 году и €4 026 в 2024 году — изменение −32%. За последний год: −28% к 2023.
Как товарищество Sõnajala tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,57/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €6,55/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Sõnajala tee 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80580069; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 962 м².