Rae vald, Järveküla, Andrese tee 8 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025).
Järveküla, Andrese tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,62/m² в месяц (нижняя четверть района, Järveküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€5 612 → €3 660 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Andrese tee 8, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 037 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€2 278 (2024) → €3 660 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): взносы €0,80 (здесь €0,15) · фонд €8/m²
На той же улице: Andrese tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andrese tee 8 (это товарищество) | – | 20 | €0,62 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Andrese tee 4 | 50 m | 20 | €2,56 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andrese tee 8 (это товарищество) | – | 20 | €0,62 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Sinika tee 9 | 160 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõnajala tee 1 | 360 m | 64 | €2,99 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Tohvre tee 2 | 400 m | 4 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 7 | 470 m | 7 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 600 | €0,15 | €15 | €2 100 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €60 | €0,00 | €0 | €178 |
| Итого | €3 660 | €0,15 | €15 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 660 | €2 278 | €5 793 | €5 612 | −35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €60 | €178 | €1 680 | – | −96% |
| Расходы на ремонт | €772 | €544 | €2 673 | €2 782 | −72% |
| Денежные средства | €17 112 | €13 822 | €12 433 | €9 719 | +76% |
| Резервный капитал | €1 680 | €1 680 | €1 680 | €1 680 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 997 | €1 058 | €3 559 | €3 549 | −44% |
| Результат года | €1 815 | €1 331 | €2 234 | €2 063 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Andrese tee 8 Korteriühistu on registreeritud 10.01.2018 Tartu Maakohtu registriosakonnas registrikoodiga 80447732. Andrese tee 8 Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks kõik Rae vald, Järveküla, Andrese tee 8 korteriomanikud ning eesmärgiks on korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Andrese tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,15/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Andrese tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Andrese tee 8?
Взносы членов составили €5 612 в 2022 году и €3 660 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Andrese tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €8,30/м².
Насколько велико товарищество Andrese tee 8 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80447732; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 037 м².