Tallinn, Liinivahe tn 3 // 5 // 7 korteriühistu
Товарищество на 77 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Liinivahe tn 3 // 5 // 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 77 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Põhja-Tallinn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 17% (€63 646 → €74 314 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liinivahe tn 3, Liinivahe tn 5, Liinivahe tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €3,19) · взносы €0,93 (здесь €1,34) · фонд €2/m²
На той же улице: Liinivahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liinivahe tn 3 (это товарищество) | – | 77 | €3,19 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 1 | 60 m | 53 | €3,38 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 2 | 60 m | 7 | €3,26 | €1,28 | €8 | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 4 | 40 m | 7 | €2,21 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liinivahe tn 9 | 90 m | 77 | €2,57 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,27 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liinivahe tn 3 (это товарищество) | – | 77 | €3,19 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| 3. liin 1 | 50 m | 7 | €2,41 | €0,90 | €1 | нет | 2024 |
| 3. liin 4 | 60 m | 7 | €2,09 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| 3. liin 3 | 70 m | 7 | €2,17 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| 4. liin 4 | 80 m | 7 | €2,11 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sepa tn 27 | 80 m | 7 | €2,78 | €0,87 | €1 | нет | 2024 |
| 3. liin 6 | 90 m | 7 | €2,26 | €0,86 | €2 | нет | 2024 |
| 4. liin 6 | 100 m | 7 | €2,14 | €0,87 | – | нет | 2024 |
| 3. liin 5 | 100 m | 7 | €2,78 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Sepa tn 29 | 110 m | 7 | €1,98 | €0,84 | €2 | нет | 2024 |
| Sepa tn 18 | 110 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €0,87 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 77 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 274 | €0,42 | €25 | €26 270 |
| Heakorra tasud | €31 768 | €0,57 | €34 | €37 380 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 036 | €0,18 | €11 | €9 757 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 136 | €0,11 | €7 | €3 499 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 100 | €0,06 | €3 | €2 931 |
| Итого | €74 314 | €1,34 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 314 | €79 837 | €63 646 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 136 | €3 499 | €461 | – | ×13,3 |
| Расходы на ремонт | €73 052 | €79 617 | €62 071 | €0 | – |
| Денежные средства | €20 712 | €14 081 | €10 750 | €0 | – |
| Резервный капитал | €6 734 | €6 122 | €5 634 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 062 | €79 633 | €62 079 | €0 | – |
| Результат года | €1 275 | €204 | €1 567 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 75 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liinivahe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Liinivahe tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liinivahe tn 3?
Взносы членов составили €63 646 в 2023 году и €74 314 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Liinivahe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €1,70/м².
Насколько велико товарищество Liinivahe tn 3 и кто им управляет?
77 квартир, 3 зданий, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80613751; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 623 м².