Harku vald, Tiskre küla, Juure tee 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tiskre küla, Juure tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 189 (€8/m², ≈ €698 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 114) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€1 109 → €1 378 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,28/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juure tee 2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 114 → €4 189 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€7,99/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,28 (здесь €1,70) · взносы €0,56 (здесь €0,22) · фонд €5/m² (здесь €8)
На той же улице: Juure tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juure tee 2 (это товарищество) | – | 6 | €1,70 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Juure tee 1 | 90 m | 6 | €0,94 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Juure tee 3 | 90 m | 12 | €1,28 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juure tee 2 (это товарищество) | – | 6 | €1,70 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Lille tee 8 | 90 m | 10 | €1,11 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Lille tee 10 | 100 m | 12 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Lille tee 12 | 130 m | 12 | €0,86 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 140 m | 21 | €2,20 | €0,33 | €5 | нет | 2025 |
| Lille tee 14 | 170 m | 12 | €0,83 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 190 m | 14 | €2,51 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Möldre tee 7 | 200 m | 14 | – | €0,48 | €9 | нет | 2025 |
| Tõrvalille tn 5 | 200 m | 6 | €2,57 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tõrvalille tn 6 | 200 m | 6 | €1,48 | €0,42 | €2 | нет | 2025 |
| Möldre tee 5 | 220 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,48 | €0,64 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €174 | €0,03 | €2 | €385 |
| Haldustasu (raamatupidamine)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €720 | €0,11 | €10 | €714 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €216 | €0,03 | €3 | €605 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €268 | €0,04 | €4 | €505 |
| Итого | €1 378 | €0,22 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 189 = €7,99/м² ≈ €698 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 378 | €2 209 | €1 421 | €1 109 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €216 | €605 | €424 | – | −49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 440 | €1 440 | €1 200 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €484 | €1 110 | €424 | €375 | +29% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 189 | €2 965 | €2 130 | €1 114 | ×3,8 |
| Денежные средства | €5 192 | €3 905 | €3 309 | €2 353 | +121% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 388 | €2 209 | €1 421 | €1 409 | ≈ |
| Результат года | €34 | €12 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Harku vald, Tiskre küla, Juure tee 2 korteriühistu on asutatud seaduse alusel 11.06.2021. Korteriühistu korteriomandite arv on 6 , Korteriühistu põhitegevuseks on elamu ( v.a.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juure tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,22/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juure tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 189 (€7,99/м², ≈ €698 на квартиру). В 2022 году — €1 114. По сравнению с районом (Tiskre küla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Juure tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juure tee 2?
Взносы членов составили €1 109 в 2022 году и €1 378 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Juure tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,28/м² в месяц (здесь €1,70/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €7,99/м²).
Насколько велико товарищество Juure tee 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80597513; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 525 м².