Harku vald, Tiskre küla, Lille tee 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +374% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskre küla, Lille tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,11/m² в месяц (нижняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 097 (€5/m², ≈ €510 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€902) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€4 726 → €7 140 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,28/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tee 8, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 060 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +374% (2025)€1 506 (2024) → €7 140 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€902 → €5 097 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,28 (здесь €1,11) · взносы €0,46 (здесь €0,56) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Lille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tee 8 (это товарищество) | – | 10 | €1,11 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Lille tee 10 | 60 m | 12 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Lille tee 12 | 100 m | 12 | €0,86 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Lille tee 14 | 150 m | 12 | €0,83 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,76 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tee 8 (это товарищество) | – | 10 | €1,11 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Juure tee 2 | 90 m | 6 | €1,70 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Tõrvalille tn 6 | 120 m | 6 | €1,48 | €0,42 | €2 | нет | 2025 |
| Juure tee 1 | 130 m | 6 | €0,94 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Tõrvalille tn 5 | 140 m | 6 | €2,57 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tõrvalille tn 4 | 150 m | 6 | €1,60 | €0,62 | €1 | нет | 2025 |
| Juure tee 3 | 160 m | 12 | €1,28 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Nõmme põik 1 | 170 m | 6 | €0,82 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 190 m | 21 | €2,20 | €0,33 | €5 | нет | 2025 |
| Möldre tee 9 | 210 m | 9 | €0,51 | €0,46 | €5 | нет | 2025 |
| Möldre tee 7 | 220 m | 14 | – | €0,48 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,48 | €0,38 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 013 | €0,08 | €8 | €0 |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €225 | |
| Muud tööd | €635 | €0,05 | €5 | €550 | |
| Raamatupidamine | €183 | €0,01 | €2 | €731 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 527 | €0,28 | €29 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 782 | €0,14 | €15 | €0 |
| Итого | €7 140 | €0,56 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 097 = €4,81/м² ≈ €510 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 140 | €1 506 | €2 385 | €4 726 | +51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 800 | €1 800 | €1 800 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 782 | €0 | €60 | €1 348 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 097 | €4 442 | €2 642 | €902 | ×5,7 |
| Денежные средства | €5 367 | €5 087 | €3 419 | €550 | ×9,8 |
| Резервный капитал | €929 | €929 | €929 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 131 | €1 441 | €2 380 | €4 733 | +51% |
| Результат года | €9 | €65 | €5 | −€7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 782 € eest ja remondifondi koguti 1 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 097 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lille tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 097 (€4,81/м², ≈ €510 на квартиру). В 2022 году — €902. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lille tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tee 8?
Взносы членов составили €4 726 в 2022 году и €7 140 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +374% к 2024.
Как товарищество Lille tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,28/м² в месяц (здесь €1,11/м² в месяц); ремонтный фонд €5,05/м² (здесь €4,81/м²).
Насколько велико товарищество Lille tee 8 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80563421; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 060 м².